Departamento en venta en Retiro · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 885.000

Departamento en venta en Retiro · 7 ambientes

Venta Departamento de 6 amb con 2 cocheras piso 15 en Distrito Quartier

ARROYO Y SUIPACHA · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
277 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Retiro, 7 ambientes, 260 m², USD 885.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por encima de la mediana del set (USD 810.000). El m² sale USD 3.404 contra USD 3.198 de la mediana (+6,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,6% desde el 10/07/2026 (de USD 890.000 a USD 885.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
35
Mediana precio
USD 810.000
Mediana precio/m²
USD 3.198
Mediana m²
231 m²
Comparar con 35 propiedades similares
3 dorm en Retiro

Descripcion

VENTA Exclusivo departamento en el Piso 15 en el "Distrito Cartier": 277 m2 con Vistas Panorámicas al Río Ubicada en la cuadra más sofisticada de Buenos Aires, lindando con el prestigioso Hotel Casa Lucía y frente a la emblemática Florería Atlántico, presentamos esta propiedad única que encarna la máxima distinción de Retiro. Situada en un piso 15 , la unidad ofrece una perspectiva aérea inigualable, donde la joya arquitectónica del Edificio Mihanovich se fusiona con la inmensidad del Río de la Plata. Esta residencia de 277 m2 totales está concebida para un público exquisito que valore la privacidad, el silencio y la nobleza de los materiales de época. La recepción, de dimensiones imponentes, cuenta con un gran living, comedor independiente y escritorio privado, todos conectados a un balcón corrido que balconea sobre la calle más parisina de la ciudad. Detalles de Distinción: Altura Estratégica: Ubicado en el Piso 15 , garantizando luminosidad absoluta y vistas despejadas de 360. Materiales Nobles: Pisos de marmol, herrajes de bronce originales y molduras artesanales preservadas con un mantenimiento de excelencia. área Social y Privada: 3 amplios dormitorios, destacándose la Master Suite doble con interiores de placard de altísima calidad y 2 baños completos. área de Servicio Independiente: Gran cocina de generosas dimensiones, con entrada de servicio. Posee una habitación de servicio totalmente separada del resto de la planta, brindando máxima independencia, junto a un lavadero espacioso y sector de planchado. Ficha Técnica: Superficie Total: 277 m2 Superficie Cubierta:* 260 m2 Dormitorios: 3 + Servicio. Baños: 2 completos + Servicio. Cocheras: 2 (Fijas y de cómodo acceso). Seguridad: Vigilancia permanente las 24 horas. El edificio, de jerarquía institucional, ofrece el privilegio de vivir en el corazón del arte y el lujo de la calle Arroyo, con el confort de una planta amplia, funcional y sumamente privada. Las medidas informadas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad."* Si buscás una propiedad con carácter, historia y una vista irrepetible en el Piso 15, contactame y coordinamos una visita privada. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 964.739
Precio del aviso
USD 885.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.417
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 42.834

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.741.607/mes

Necesitas ingresos por $ 30.966.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 221.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.6% total
USD 890.000USD 885.00011 de jun de 202609 de sept de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 890.000 → USD 889.000-0.11%
  2. 09 de sept de 2026USD 889.000 → USD 885.000-0.45%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 430.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
Esta propiedad
USD 885.000+105.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 885.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 553 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ARROYO Y SUIPACHA, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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