Departamento en venta en Parque Patricios · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 279.000

Departamento en venta en Parque Patricios · 7 ambientes

Casa en venta de 3 dormitorios en Parque Patricios

Inclan 3200 · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
356 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Patricios, 7 ambientes, 225 m², USD 279.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,0% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 1.240 contra USD 914 de la mediana (+35,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 914
Mediana m²
197 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Parque Patricios

Descripcion

Descubra esta excepcional propiedad en la calle Inclán, Parque Patricios, Capital Federal, un PH reciclado en su totalidad que combina elegancia y funcionalidad. Con una superficie total de 355 m², de los cuales 225 m² son cubiertos, esta vivienda ofrece un amplio living y un comedor principal que se conecta a un encantador balcón, perfecto para disfrutar.. Además, cuenta con un comedor secundario que puede transformarse en un tercer dormitorio, brindando flexibilidad para adaptarse a sus necesidades. La cocina comedor es espaciosa y cómoda, ideal para compartir con familiares y amigos. La propiedad cuenta con dos amplios dormitorios por donde también se accede al balcón, un baño completo y un toilette, así como una dependencia de servicio con baño que puede utilizarse como oficina . Tambien tiene un playrrom para el disfrute y relajacion. El amplio patio es un verdadero oasis, equipado con un quincho y parrilla, perfecto para reuniones y asados. En la terraza, encontrará un lavadero cubierto, sumando conveniencia a su día a día. Tiene una antigüedad de 80 años, lo que le otorga un carácter especial y una historia única. No pierda la oportunidad de adquirir este excepcional PH que combina comodidad, espacio y ubicación privilegiada. esta propiedad está lista para convertirse en su nuevo hogar. ¡Contáctenos para más información y para programar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 304.138
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.882
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.504

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.429.956/mes

Necesitas ingresos por $ 9.719.822/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Inclan 3200, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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