Departamento en venta en Palermo · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 485.000
+ ARS 487.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 7 ambientes

Venta Piso 7 Ambientes con Cochera Palermo

Billinghurst al 1700 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
224 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 7 ambientes, 205 m², USD 485.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 482.500). El m² sale USD 2.366 contra USD 2.437 de la mediana (-2,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
20
Mediana precio
USD 482.500
Mediana precio/m²
USD 2.437
Mediana m²
200 m²
Comparar con 20 propiedades similares
5 dorm en Palermo

Descripcion

PALERMO | A PASOS DEL ALTO PALERMO "PISO DE CATEGORIA RECICLADO | 4 DORMITORIOS , ESCRITORIO Y COCHERA INDIVIDUAL Y UNICA EN EL EDIFICIO" Ubicado en una de las zonas más buscadas de Palermo, sobre Billinghurst y Av. Santa Fe, a tan solo una cuadra del Shopping Alto Palermo, este exclusivo piso combina amplitud, funcionalidad y una reforma integral realizada con materiales de primera calidad y un exquisito criterio de diseño. Desde el acceso por palier privado, la propiedad transmite categoría y privacidad, con espacios generosos y una distribución ideal para familias que necesitan comodidad sin resignar ubicación. La planta ofrece: Amplio sector de recepción. Cuatro dormitorios. Escritorio, ideal para home office o espacio de estudio. Cocina de excelentes dimensiones. Comedor diario. Ambientes renovados con materiales de alta gama. Cochera individual. Cada detalle fue pensado para combinar estética y funcionalidad, logrando un hogar elegante, cálido y contemporáneo. La propiedad cuenta además con: Agua caliente central. Equipos de aire acondicionado tipo split en todos los ambientes. Cochera individual, una característica exclusiva y poco frecuente en la zona. Ubicación privilegiada A metros de Av. Santa Fe y del Shopping Alto Palermo, con acceso inmediato a una amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios. Excelente conectividad gracias a la cercanía de la Línea D de Subte y numerosas líneas de colectivo. Lo mejor de esta propiedad ? Piso de categoría. ? Palier privado. ? Cuatro dormitorios más escritorio. ? Comedor diario. ? Reciclado con materiales de primera calidad. ? Diseño moderno y elegante. ? Cochera individual exclusiva. ? Ubicación premium a pasos del Alto Palermo. Una propiedad única para quienes buscan espacios amplios, confort, diseño y una de las mejores ubicaciones de la ciudad. ? © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Romina Sandra Artoni adherido/a al Sistema Coldwell Banker Niceto Real Estate, CUIT Ver datos -9, Niceto Vega 4690 , Palermo Soho, C.A.B.A.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 528.699
Precio del aviso
USD 485.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.737
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.474

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.239.545/mes

Necesitas ingresos por $ 16.958.179/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,5% anual
Alquiler esperable
USD 8.700/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
Esta propiedad
USD 485.000+7.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 485.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 2.400 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Billinghurst al 1700, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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