Departamento en venta en Flores · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 299.900

Departamento en venta en Flores · 7 ambientes

Venta penthouse / departamento - 7 ambientes - terraza y quincho - cochera - apto credito - permuta

Jose Bonifacio 2300 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
285 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, 7 ambientes, 285 m², USD 299.900 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,9% por debajo de la mediana del set (USD 650.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.052 contra USD 2.593 de la mediana (-59,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 2.593
Mediana m²
238 m²
Comparar con 14 propiedades similares
5 dorm en Flores

Descripcion

VENTA PENTHOUSE DOS PLANTAS PISO 9/10 CON TERRAZA PROPIA QUINCHO 7 AMBIENTES APTO CREDITO FLORES ACEPTA PERMUTA APTO CREDITO NOS ENCONTRAMOS EN FLORES CON UN PENTHOUSE DISTRIBUIDO EN DOS PLANTAS EN LOS DOS ULTIMOS PISOS DEL EDIFICIO. CON ASCENSOR Y PALIER INDEPENDIENTE POSIBILIDAD DE TENER CALEFACCION Y REFRIGERACION POR SISTEMA DE DUCTO. *1 PLANTA *SALA RECIBIDORA GRAN SALON CON BALCON Y VENTANALES , VISTA A LA CIUDAD MUY ILUMINADO Y VENTILADO SE CARACTERIZA POR SU ESPACIO E ILUMINACION. *TOILETTE *ESPACIO DE GUARDADO EN EL RECIBIDOR *COCINA COMEDOR CON CARACTERISTICAS DE DISEñO TODO A TONO MESA CON SILLAS COMBINADO CON LOS MUEBLES DE COCINA Y LOS ESPACIOS DE GUARDADO ESPACIOSA MESADA CON DOBLE ANAFE , DOBLE HORNO ESPACIO PARA LAVAVAJILLAS *TERMOTANQUE DE 250 LITROS DE RECUPERACION RAPIDA *TRES DORMITORIOS CON PLACARES EMPOTRADOS *BAñO COMPLETO CON BAñERA *DORMITORIO EN SUIT.( BAñO CON DOBLE BACHA Y DUCHA PREPARADA PARA CONECTAR UN HIDRO) ESPACIOSO CONPLACAR EMPOTRADO TODO ESPEJADO ESTA HABITACION TIENE UN GRAN VENTANAL CON SALIDA AL BALCON QUE CONECTA AL BALCON DE LA SALA PRINCIPAL. *HABITACION DE SERVICIO CON PLACARD EMPOTRADO ENTRADA INDEPENDIENTE POR ESCENSOR DE SERVICIO. 2 PLANTA *LAVADERO *BAñO COMPLETO *ESPACIO DE GUARDADO *HABITACION CON PLACARD EMPOTRADO, DOS VENTANAS A LA TERRAZA. *JARDIN DE INVIERNO CON SILLONES FIJOS UN HOGAR CON DETALLES EN EL TECHO VIDRIADO A DOS AGUAS Y VENTANAS HACIA LA TERRAZA . *TERRAZA PRIVADA, ESPACIOSA , PARRILLA Y MESADA CON VISTA A LA CIUDAD. 1 CUADRA DE JUAN BAUTISTA ALBERDI 1 CUADRA DE AVENIDA DIRECTORIO 3 CUADRAS DE RIVADAVIA LINEA DE SUBTE A Superficie total 285m2 Superficie cubierta 205m2 Superficie descubierta 80m2 LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. accesible". Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: BERMEJO EDGARDO CARLOS PROPIEDADES. CORREDOR INMOBILIARIO CUCICBA MATRíCULA 7899

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 326.921
Precio del aviso
USD 299.900
Escritura y honorarios~2%
USD 7.258
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.248
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.515

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.600.230/mes

Necesitas ingresos por $ 10.400.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
Esta propiedad
USD 299.900+36.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 299.90008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 742 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jose Bonifacio 2300, Flores, CABA, Provincia de CABA

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