Departamento en venta en Belgrano C · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 760.000
+ ARS 900.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano C · 7 ambientes

Piso Completo 5 Amb. Reciclado a Nuevo | 3 Dorm. en Suite | Belgrano

Cramer 2200 · Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
194 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano C, 7 ambientes, 194 m², USD 760.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,3% por encima de la mediana del set (USD 588.000). El m² sale USD 3.918 contra USD 3.101 de la mediana (+26,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 588.000
Mediana precio/m²
USD 3.101
Mediana m²
177 m²
Comparar con 31 propiedades similares
3 dorm en Belgrano C

Descripcion

Cramer 2239 – Piso 9 | Exclusivo piso completo reciclado de categoría Ubicado en un noveno piso, este exclusivo piso completo combina amplitud, privacidad y una reforma integral de excelente calidad. Con palier privado y entrada de servicio independiente, ofrece una distribución funcional que separa claramente los sectores sociales, privados y de servicio, brindando un nivel de confort propio de las mejores residencias. El área de recepción se desarrolla a través de un imponente living y comedor principal, espacios de generosas dimensiones, ideales para recibir invitados o disfrutar en familia. Uno de los grandes diferenciales de la propiedad son sus dos amplios balcones. El balcón principal, aterrazado al frente, cuenta con un elegante cerramiento de vidrio, integrándose al living-comedor y creando un ambiente de gran amplitud y luminosidad que puede disfrutarse durante todo el año. El segundo balcón aporta una excelente ventilación cruzada y expansión hacia los dormitorios. La cocina, completamente reciclada, dispone de abundante espacio de guardado y se conecta con un cómodo comedor diario, ideal para el uso cotidiano. El sector de servicio se completa con lavadero independiente y dependencia de servicio con baño, ofreciendo una solución práctica y versátil. El área privada está compuesta por tres amplios dormitorios, todos en suite, garantizando independencia y comodidad para cada integrante de la familia. La suite principal se distingue por sus generosas dimensiones, un amplio vestidor y un elegante baño privado. Las otras dos suites cuentan también con baños completos y excelentes medidas. Además, la propiedad dispone de un toilette de recepción, estratégicamente ubicado para el sector social. Como valor agregado, el departamento incluye doble cochera y baulera, aportando practicidad y espacio de guardado adicional. El edificio ofrece excelentes amenities, entre los que se destacan una pileta rodeada de jardín y un amplio solárium, ideales para disfrutar del aire libre en un entorno tranquilo y exclusivo. Características principales * Piso completo con palier privado. * Entrada de servicio independiente. * Departamento íntegramente reciclado con terminaciones de primera calidad. * Amplio living y comedor principal. * Dos amplios balcones, uno aterrazado al frente con cerramiento de vidrio integrado al living-comedor. * Cocina con comedor diario. * Lavadero independiente. * Dependencia de servicio con baño. * Tres dormitorios, todos en suite. * Suite principal con vestidor. * Toilette de recepción. * Doble cochera y baulera. * Edificio con pileta, jardín y solárium. * Excelente luminosidad, ventilación cruzada y vistas abiertas desde un noveno piso. Una propiedad única por sus dimensiones, calidad de reciclado y nivel de confort, ideal para quienes buscan un piso exclusivo en una de las zonas residenciales más cotizadas de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 828.476
Precio del aviso
USD 760.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.392
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.784

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.649.023/mes

Necesitas ingresos por $ 26.596.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 190.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano C

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.8%
Esta propiedad
USD 760.000+111.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 760.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 214 avisos del segmento publicados en Belgrano C.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano C: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cramer 2200, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

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