Departamento en venta en Villa Devoto · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 690.000
+ ARS 350.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Devoto · 6 ambientes

Departamento en venta villa devoto 6 ambientes con tres cocheras

San Nicolás 4000, Piso 4 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
181 m²
Sup. total
284 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 6 ambientes, 181 m², USD 690.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 840.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.812 contra USD 4.445 de la mediana (-14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 840.000
Mediana precio/m²
USD 4.445
Mediana m²
188 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Villa Devoto

Descripcion

AMPLIO Y LUMINOSO DEPARTAMENTO UBICADO EN EL 4TO PISO AL FRENTE CON TERRAZA Y TRES AMPLIAS COCHERAS. ESTE INCREÍBLE DEPARTAMENTO COMBINA COMODIDAD, DISEÑO Y FUNCIONALIDAD, EN UN EDIFICIO DE CATEGORÍA QUE CUENTA CON SUM EN PLANTA BAJA Y UN HALL DE ACCESO CON TERMINACIONES DE EXCELENTE CALIDAD. TODOS LOS REVESTIMIENTOS DEL INMUEBLE SON DE PRIMERA LÍNEA, CON AMPLIAS DIMENSIONES Y ACCESOS CÓMODOS, ADEMÁS DE UN ASCENSOR POR EL CUAL SE ACCEDE DIRECTAMENTE AL PALIER PRIVADO. EL DEPARTAMENTO CUENTA CON PALIER PRIVADO, POR EL CUAL SE ACCEDE A UN AMPLIO Y LUMINOSO LIVING COMEDOR CON PISO DE MADERA Y VENTANALES CON VISTA AL BALCÓN ATERRAZADO. LA COCINA ES MODERNA, AMPLIA Y EQUIPADA CON MUCHO LUGAR DE GUARDADO. ADEMÁS CUENTA CON UN COMEDOR DIARIO INTEGRADO. EL HALL DE DISTRIBUCIÓN NOS CONDUCE AL TOILETTE Y AL PASILLO QUE NOS LLEVA A LA SUITE QUE CUENTA CON BAÑO COMPLETO Y A 2 DORMITORIOS QUE POSEEN PLACARD Y VENTANAS AMPLIAS. AMBOS DORMITORIOS COMPARTEN UN BAÑO COMPLETO CON ARTEFACTOS DE PRIMERA LÍNEA. EN PLANTA ALTA SE ENCUENTRAN OTROS DOS DORMITORIOS Y UN TERCER BAÑO COMPLETO. QUINCHO CON PARRILLA. LAVADERO Y AMPLIA TERRAZA QUE OFRECE LAS MEJORES VISTAS DEL BARRIO. EL DEPARTAMENTO CUENTA CON TRES COCHERAS AMPLIAS Y DE FÁCIL ACCESO. ESTA UNIDAD FUE REFACCIONADA EN 2011 TANTO CAÑERÍAS COMO INSTALACIÓN ELÉCTRICA. CUENTA CON CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO. Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 752.169
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.012.311/mes

Necesitas ingresos por $ 24.049.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 421.600
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
Esta propiedad
USD 690.000+63.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 690.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 698 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Nicolás 4000, Piso 4, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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