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Departamento en venta en San Cristobal · 6 ambientes
Venta Departamento Semipiso Al Frente con Baulera Apto Profesional en Balvanera
Avenida Rivadavia 3049 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 6
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 190 m²
- Sup. total
- 237 m²
Departamento en San Cristobal, 6 ambientes, 190 m², USD 169.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 9,4% por debajo de la mediana del set (USD 186.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 889 contra USD 1.043 de la mediana (-14,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,1% desde el 04/08/2026 (de USD 180.000 a USD 169.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 186.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.043
- Mediana m²
- 180 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 169.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.090
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.958
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.180
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.899.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 04 de ago de 2026USD 180.000 → USD 174.000-3.33%
- 02 de sept de 2026USD 174.000 → USD 174.0000.00%
- 04 de sept de 2026USD 174.000 → USD 169.000-2.87%
Ubicacion
Avenida Rivadavia 3049, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA