Departamento en venta en San Cristobal · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 370.000 de expensas

Departamento en venta en San Cristobal · 6 ambientes

Venta Departamento Semipiso Al Frente con Baulera Apto Profesional en Balvanera

Avenida Rivadavia 3049 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
6
Baños
3
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
237 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, 6 ambientes, 190 m², USD 169.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por debajo de la mediana del set (USD 186.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 889 contra USD 1.043 de la mediana (-14,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,1% desde el 04/08/2026 (de USD 180.000 a USD 169.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 186.500
Mediana precio/m²
USD 1.043
Mediana m²
180 m²
Comparar con 2 propiedades similares
6 dorm en San Cristobal

Descripcion

Corredor: Nicolas Varela – CUCICBA 9611 Contacto: Jose Haberkorn • Ver datos La intermediación y la conclusión de las operaciones son realizadas exclusivamente por el corredor público matriculado responsable de esta publicación. -------------------------------------------------------- Excelente semipiso ubicado en el barrio de Balvanera, que se destaca por su gran luminosidad, la amplitud de sus ambientes y su excelente ubicación. La propiedad ofrece una distribución cómoda y funcional, con espacios generosos que brindan confort y múltiples posibilidades de distribución. Sus amplios ventanales permiten el ingreso de abundante luz natural durante gran parte del día, creando ambientes cálidos y agradables. Cuenta además con baulera, un práctico espacio de guardado que aporta mayor comodidad. Ubicado a solo una cuadra de Plaza Miserere, se encuentra en una zona con excelente conectividad, con acceso a una amplia variedad de medios de transporte, incluyendo líneas de colectivo, estación de subte y estación de tren, lo que facilita el traslado hacia distintos puntos de la ciudad. Asimismo, está rodeado de comercios, centros de salud, instituciones educativas y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. -------------------------------------------------------- La información gráfica y escrita contenida en esta publicación es meramente orientativa. Las medidas, superficies y características deberán ser verificadas con la documentación correspondiente. Los valores, expensas, impuestos, servicios y disponibilidad están sujetos a modificación sin previo aviso -------------------------------------------------------- Propiedad NO accesible para personas con movilidad reducida. XINTEL(NVA-NVA-247)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.474.885/mes

Necesitas ingresos por $ 5.899.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado6 min · 413 m
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 180.000USD 169.00006 de jul de 202604 de sept de 2026
  1. 04 de ago de 2026USD 180.000 → USD 174.000-3.33%
  2. 02 de sept de 2026USD 174.000 → USD 174.0000.00%
  3. 04 de sept de 2026USD 174.000 → USD 169.000-2.87%

Ubicacion

Avenida Rivadavia 3049, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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