Departamento en venta en Retiro · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 595.000
+ ARS 1.880.000 de expensas

Departamento en venta en Retiro · 6 ambientes

Departamento Carlos Pellegrini 1300 3 Mb Categoria

Carlos Pellegrini al 1300 y Arroyo Excelente Vista 2 Coch Amplio · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Retiro, 6 ambientes, 182 m², USD 595.000 (comparada contra 66 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,8% por encima de la mediana del set (USD 402.500). El m² sale USD 3.269 contra USD 2.336 de la mediana (+39,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
66
Mediana precio
USD 402.500
Mediana precio/m²
USD 2.336
Mediana m²
180 m²
Comparar con 66 propiedades similares
4 dorm en Retiro

Descripcion

Edificio de categoría,. muy linda ubicación y cuadra a pasos de La Recova, 12 pisos. El departamento se encuentra en el piso 3, palier privado, cuenta con un hall de entrada que da a un Living amplio apaisado a balcón corrido sobre Carlos Pellegrini y vista muy linda a la embajada de Francia. Comedor. Toilette de recepción. Doble circulación. Muy buena distribución, con buena independencia de recepción y dormitorios. La cocina es completa con comedor diario, lavadero independiente y dependencia de servicio con su baño. hall de distribución a los dormitorios, 4to dormitorio o escritorio con buen placard, otros dos dormitorios que comparten un baño completo (uno con salida a balcón corrido al cfte con sol de mañana) y el 4to dormitorio principal en suite también al balcón, silencioso y arboleado. El estado en general es muy bueno, bien conservado. La calefacción es por loza radiante central y el agua caliente central. El aire acondicionado es individual por conductos de aire. Cuenta con un encargado con vivienda, suplente y vigilancia nocturna. Tiene dos cocheras fijas cómodas ubicadas en el 1er subsuelo con acceso por montacarga (tiene grupo electrógeno) y una baulera amplia en el 2ndo subsuelo. Expensas $1.880.000 con aysa incluida (3-2026). Muy lindo departamento y excelente ubicación!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 648.609
Precio del aviso
USD 595.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.399
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.184.529/mes

Necesitas ingresos por $ 20.738.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 148.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Pellegrini al 1300 y Arroyo Excelente Vista 2 Coch Amplio, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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