Departamento en venta

USD 740.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 1.128,7 M

Cuota UVA desde $ 6,4 M/mes · ingresos $ 25,6 M

Departamento en venta en Palermo Chico · 6 ambientes

ESPECTACULAR PH ESTILO CASA! Todo luz y sol! Doble circulación! 2 Terrazas y patio! Cochera fija! ÚNICO! OPORT!

Juan Francisco Seguí 3800 · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 6
Dormitorios: 4
Baños: 5
Cochera: 1
Sup. cubierta: 350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Chico, 6 ambientes, 350 m², USD 740.000 (comparada contra 41 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,7% por debajo de la mediana del set (USD 1.985.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.114 contra USD 6.845 de la mediana (-69,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,3% desde el 30/06/2026 (de USD 790.000 a USD 740.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 41
Mediana precio: USD 1.985.000
Mediana precio/m²: USD 6.845
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 41 propiedades similares

4 dorm en Palermo Chico

Descripcion

ESPECTACULAR PH ESTILO CASA EN LA MEJOR ZONA DE PALERMO CHICO! 2 TERRAZAS! Muy luminoso! Todo luz y sol! Excelente distribución! Doble circulación! PLANTA BAJA: Hall de entrada! Sala de estar o playroom! Toilette de recepción! Amplio living y comedor en L con hogar y bar! Placard recibidor! Patio propio! Cocina completa! Comedor diario! Entrada de servicio! PRIMER PISO: Hall de distribución! 2 Suites: una con vestidor, balcón al frente con ventilación natural y jacuzzi! 1 Dormitorio con gran placard! Baño completo! SEGUNDO PISO: 2 Terrazas! Playroom, quincho o 4to dormitorio! Baño completo con ventilación natural! Dependencia de servicio con su baño completo! Lavadero independiente! Baulera! Calefacción y refrigeración central! COCHERA FIJA Y CUBIERTA! APTO CRÉDITO! SIN EXPENSAS! INMEJORABLE UBICACIÓN! ÚNICO! OPORTUNIDAD! *Esta propiedad no posee acceso para personas con movilidad reducida *Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. *Matrícula CUCICBA 2204

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 806.674

Precio del aviso: USD 740.000
Escritura y honorarios~2%: USD 17.908
Sellos y tasas~1.75%: USD 12.950
Comision inmobiliaria~4%: USD 35.816

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.411.835/mes

Necesitas ingresos por $ 25.647.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 185.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,1% anual

Alquiler esperable

USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total

30 de jun de 2026USD 790.000 → USD 760.000-3.80%
24 de ago de 2026USD 760.000 → USD 750.000-1.32%
05 de sept de 2026USD 750.000 → USD 740.000-1.33%

Ubicacion

Juan Francisco Seguí 3800, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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