Departamento en venta en Palermo · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 615.000
+ ARS 900.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 6 ambientes

Amplio Piso Reciclado a Nuevo con Cochera – 6 Ambientes - Plaza Las Heras

Paunero al 2700 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 6 ambientes, 215 m², USD 615.000 (comparada contra 332 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por debajo de la mediana del set (USD 1.000.400): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.860 contra USD 5.371 de la mediana (-46,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,4% desde el 11/08/2026 (de USD 630.000 a USD 615.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
332
Mediana precio
USD 1.000.400
Mediana precio/m²
USD 5.371
Mediana m²
197 m²
Comparar con 332 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

EXCELENTE PISO RECICLADO A METROS DE PLAZA LAS HERAS – CON COCHERA Y BAULERA Ubicado en una de las zonas más buscadas, este espectacular piso al frente se destaca por su gran luminosidad, amplitud y excelente distribución. Totalmente reciclado y modernizado, listo para entrar a vivir. Superficies: • 230 m² totales • 215 m² cubiertos Características principales: • 6 ambientes • 3 dormitorios • 1 en suite al contrafrente, con mucho sol y silencioso. Persianas eléctricas. • 3 baños completos (incluyendo el de servicio) • 1 toilette de recepción • Dependencia de servicio y lavadero • Cochera cubierta, móvil. • Baulera Aires acondicionados y calefaccion por losa radiante central Distribución: Se accede por palier privado a un elegante hall de recepción con toilette. El living, amplio y apaisado, con porcelanato simil mármol, cuenta con salida a un balcón aterrazado con deck. El comedor se conecta con una cocina totalmente reciclada, de gran tamaño y mucha capacidad de guardado. Desde la cocina se accede a un amplio ambiente a través de una puerta de vidrio esmerilado, que puede ser un espacio de juegos para niños, o un escritorio amplio o sala de home theater, entre otros usos. También se puede acceder a este ambiente desde el pasillo que conecta al living y puerta de ingreso. El departamento también tiene área de servicio, que incluye lavadero independiente y una habitación con su baño. A los dormitorios se accede por un pasillo, con armarios para guardado, creando un sector privado e íntimo: • Suite principal de aproximadamente 30 m² con armarios espejados, mucha luz por su orientacion noroeste y vista despejada. • Dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. • Segundo baño completo Lo mejor de la propiedad: • Reciclado integral con detalles modernos • Ambientes amplios y funcionales • Excelente luz natural en todos los espacios • Ubicación privilegiada cerca a Plaza Las Heras Últimas expensas $ 990 mil Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y F. Lusarreta CUCICBA 9385, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 670.411
Precio del aviso
USD 615.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.883
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 29.766

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.313.732/mes

Necesitas ingresos por $ 21.254.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 153.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total
USD 630.000USD 615.00010 de jul de 202611 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 630.000 → USD 615.000-2.38%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 460.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.5%
Esta propiedad
USD 615.000+33.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 615.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 2.447 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paunero al 2700, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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