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Departamento en venta en Flores Norte · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 703.500
= $ 1.073,9 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,4 M

Departamento en venta en Flores Norte · 6 ambientes

Departamento en Av. Avellaneda 2333

Avenida Avellaneda 2300 · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
196 m²
Sup. total
243 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores Norte, 6 ambientes, 196 m², USD 703.500 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 113,2% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 3.589 contra USD 1.748 de la mediana (+105,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.748
Mediana m²
171 m²
Comparar con 13 propiedades similares
4 dorm en Flores Norte

Descripcion

Venta | Dúplex 6 Ambientes en AURIAN Flores | Av. Avellaneda 2333 Descubrí el confort y la elegancia en este dúplex exclusivo de 6 ambientes al frente, ubicado en el noveno y décimo piso de AURIAN Flores, un desarrollo premium de BAEK & CO. Con una superficie total de 269,02 m2, este hogar se distribuye en dos niveles que priorizan la luz natural, la funcionalidad y la calidad en cada detalle: Detalles del Departamento: Planta Alta: Amplio estar comedor con salida a balcón Cocina de diseño con mesada de granito Negrito Brasil, muebles laqueados mate y artefactos multigas Toilette de recepción Sala de estar o comedor adicional Balcones corridos al frente y contrafrente Planta Baja: 1 dormitorio en suite con vestidor, baño completo y salida a balcón 2 dormitorios principal en suite, baño completo y salida a balcón 2 dormitorios con espacio placard y salida a balcón 1 baño completo o area de lavadero Terminaciones de Calidad: Pisos de porcelanato rectificado símil madera Ventanas de aluminio negro con doble vidriado hermético (DVH) Puerta de ingreso de seguridad con cerradura multipunto y digital Preinstalación de A/A frío-calor en todos los ambientes Sobre el Edificio: Ubicado en Av. Avellaneda 2333, en el corazón de Flores, a metros de Av. Boyacá y a pocas cuadras de la Plaza del ángel Gris. Aurian Flores cuenta con: Solo 9 unidades residenciales (8 de 4 ambientes + 1 dúplex de 6 ambientes) 9 cocheras en PB y subsuelo Amenities de primer nivel: SUM, parrilla y solárium Diseñado bajo principios de pureza, espacialidad y luz, este proyecto es ideal para quienes buscan un hogar moderno, funcional y con diseño arquitectónico de calidad. AURIAN Modernidad redefinidad, sofistificación elevada. Página web: Email: Redes Sociales: @baekyco Whatsapp: +-8762 Oficina principal: Av. Gaona 3707 | Piso 7 | Capital Federal, Argentina. Edificamos conceptos, construimos legado. Aviso Legal Las imágenes, planos, descripciones y características presentadas tienen carácter ilustrativo y referencial, y pueden ser modificadas sin previo aviso. Las superficies detalladas son aproximadas; las definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado por el GCBA. Las fechas de inicio de obra y entrega son estimativas, sujetas a posibles reprogramaciones por parte de la Dirección de Obra y al cumplimiento de procesos de aprobación por organismos municipales o competentes. Los precios publicados también pueden variar sin previo aviso. Se recomienda a los interesados verificar la información de forma fehaciente antes de concretar cualquier operación, solicitando, por sí o a través de sus asesores oficiales, la documentación respaldatoria correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 766.885
Precio del aviso
USD 703.500
Escritura y honorarios~2%
USD 17.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.311
Comision inmobiliaria~4%
USD 34.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.100.371/mes

Necesitas ingresos por $ 24.401.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 241.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.5%
Esta propiedad
USD 703.500+191.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 703.50015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Avellaneda 2300, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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