Departamento en venta en Caballito · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 680.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Caballito · 6 ambientes

Venta Departamento 5 ambientes full amenities en Caballito

Jose Bonifacio 1600 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
215 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 6 ambientes, 190 m², USD 680.000 (comparada contra 112 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,5% por encima de la mediana del set (USD 583.500). El m² sale USD 3.579 contra USD 3.051 de la mediana (+17,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
112
Mediana precio
USD 583.500
Mediana precio/m²
USD 3.051
Mediana m²
181 m²
Comparar con 112 propiedades similares
4 dorm en Caballito

Descripcion

EXCELENTE SEMIPISO DE 5 AMBIENTES DE 215 M2 • EN POZO • CABALLITO • PALIER INDIVIDUAL CON CERRADURA ELECTRONICA. • GRAN COCINA CON ISLA, MUEBLES CON SISTEMA DE AUTO FRENADO Y HERRAJES DE ACERO INOXIDABLE, ANAFE A GAS DE 4 HORNALLAS , HORNO ELÉCTRICO, SPAR ACERO INOXIDABLE. • LAVADERO INDEPENDIENTE . • CALDERA CALEFACCIÓN POR PISOS RADIANTES. • AIRE ACONDICIONADO TIPO MULTISPLIT FRIO/CALOR. • GRAN LIVING COMEDOR CON PISOS DE POCELANATO IMPORTADO . • BALCÓN ATERRAZADO CON PARRILLA, MESADA CON BACHA, DECK WPC. • 3 DORMITORIOS EN SUITE CON BAÑOS COMPLETOS Y PLACARES CON INTERIORES. • MASTER SUITE CON BAÑO COMPARTIMENTADO, BACHAS EXTERIORES CON AMPLIO VESTIDOR Y MUEBLES COLOR MADERA. • SUPER LUMINOSO CON VISTA ABIERTA Y HERMOSO PULMON DE MANZANA. • TODOS LOS BAÑOS CON SANITARIOS FERRUM Y GRIFERIAS PIAZZA O SIMILAR. • VENTANALES Y VENTANAS DE DOBLE VIDRIO HERMETICO (DVH) • 1 COCHERAS FIJAS CUBIERTAS EN SUBSUELO INCLUIDA EN EL VALOR. • COCHERAS (1 MAS X DPTO OPCIONAL U$S 40.000.-) ** EDIFICIO CON: AMPLIO SUM CON PARRILLA Y COCINA COMPLETA, PISCINA IN OUT , SOLARIUM CON CAMASTROS Y REPOSERAS, GIMNASIO COMPLETO, • GRUPO ELECTRGENO PARA ASCENSORES, PALIERES, BOMBAS DE AGUA, PUERTA DE GARAGE Y ALIMENTACION BASICA PARA LOS DEPARTAMENTOS. . ENTREGA: 16 MESES FORMA DE PAGO: 50% AL BOLETO SALDO EN CUOTAS HASTA LA POSESIÓN. El edificio esta ubicado en el centro geográfico de la ciudad, Caballito Sur se destaca por su vibrante vida urbana y su rica historia. El barrio cuenta con una arquitectura diversa, que va desde edificios residenciales clásicos hasta modernos complejos comerciales. Sus amplias avenidas y calles arboladas invitan a pasear y disfrutar de su encanto característico, el barrio alberga numerosos espacios verdes, como parques y plazas; también ofrece una amplia gama de opciones gastronómicas, desde tradicionales parrillas argentinas hasta restaurantes de cocina internacional. Cuenta con cines, teatros y centros culturales que ofrecen una amplia variedad de espectáculos y actividades artísticas, con gran movilidad de colectivos y Subte linea "A" y "E" hacia toda la Ciudad. VENDES PARA COMPRAR? TE ASESORAMOS Y ACOMPAÑAMOS PARA QUE LA OPERACION SIMULTANEA SEA UN EXITO . LLAMANOS Y CONSULTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y honorarios de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 741.268
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 32.912

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.956.851/mes

Necesitas ingresos por $ 23.827.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 292.200
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
Esta propiedad
USD 680.000+132.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 680.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 1.525 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jose Bonifacio 1600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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