Departamento en venta en Villa Urquiza · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 265.000
+ ARS 350.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Urquiza · 5 ambientes

Venta Dpto 4 Amb + Dep Balcón Patio Cochera Villa Urquiza

Altolaguirre 2117 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 5 ambientes, 100 m², USD 265.000 (comparada contra 248 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por debajo de la mediana del set (USD 340.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.650 contra USD 3.495 de la mediana (-24,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
248
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 3.495
Mediana m²
99 m²
Comparar con 248 propiedades similares
3 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

SEMIPISO DE 4 AMBIENTES + DEPENDENCIA | 121 M² TOTALES | PATIO, BALCÓN CORRIDO Y ESPACIO GUARDACOCHE | REFACCIONADO Excelente semipiso de 4 ambientes con dependencia, ubicado en primer piso al frente, sobre Altolaguirre al 2100, en el barrio de Villa Urquiza. Ascensor principal y ascensor de servicio. La propiedad esta refaccionada y cuenta con 121 m² totales, ofreciendo ambientes amplios, luminosos y una distribución moderna y funcional. Al ingresar encontramos un amplio living comedor, de generosas dimensiones, con grandes ventanales y salida directa al balcón corrido al frente, que aporta excelente luminosidad y una agradable conexión con el exterior. La cocina fue completamente renovada y cuenta con modernos muebles de alto y bajo mesada, mesada de granito y un cómodo sector de comedor diario/desayunador. Dispone además de espacio especialmente previsto para la instalación de lavavajillas. La propiedad cuenta con aire acondicionado en todos sus ambientes, y dispone de una dependencia de servicio que puede utilizarse como dormitorio adicional, escritorio o espacio de usos múltiples. Dispone de un baño completo, un toilette y un baño de servicio, brindando comodidad tanto para el uso familiar como para recibir invitados. Cuenta además con lavadero independiente, aportando practicidad y funcionalidad al sector de servicio. Uno de los principales diferenciales de esta propiedad es su patio de 11 m², un espacio exterior propio ideal para disfrutar, armar un sector verde o generar un cómodo espacio de uso diario. Además, dispone de espacio guardacoche. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Semipiso al frente • Primer piso • 3 dormitorios * Dependencia • 101 m² cubiertos • 9 m² de balcón corrido • 11 m² de patio • 121 m² totales • Espacio guardacoche • Refaccionado • Aire acondicionado en todos los ambientes • Living comedor amplio y luminoso • Cocina completamente renovada • Comedor diario/desayunador • Espacio para lavavajillas • Lavadero independiente • Dependencia de servicio * Entrada principal y entrada de servicio • 1 baño completo • 1 toilette • 1 baño de servicio • Ambientes amplios y funcionales • Excelente distribución Una propiedad con una combinación poco habitual de superficie, espacios exteriores, cochera y excelente estado, lista para mudarse y disfrutar sin necesidad de realizar reformas. Expensas $350.000 (incluye Aysa y ABL cochera) UBICACIÓN Altolaguirre al 2100, en una zona residencial, con muy buenos accesos y variedad de comercios, servicios y medios de transporte en las inmediaciones. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y orientativas. Las superficies definitivas surgirán de la documentación correspondiente. BM REAL ESTATE no ejerce el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas por un corredor público inmobiliario matriculado, cuyos datos se encuentran consignados en la presente publicación. MARCELO FRIDMAN Matricula Corredor inmobiliario nro. 1982 T I F 75 COLEGIO UNICO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES (CUCICBA) • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 288.877
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.638
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.316.302/mes

Necesitas ingresos por $ 9.265.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
Esta propiedad
USD 265.000-24.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 265.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Altolaguirre 2117, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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