Departamento en venta en Villa Devoto · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 395.000

Departamento en venta en Villa Devoto · 5 ambientes

DEPARTAMENTO 4 ambientes a estrenar

Allende 4400 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
123 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 5 ambientes, 104 m², USD 395.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,7% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 3.798 contra USD 3.172 de la mediana (+19,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 3.172
Mediana m²
97 m²
Comparar con 13 propiedades similares
4 dorm en Villa Devoto

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS CON MASTER SUIT. EDIFICIO DE CATEGORIA Quedan unidades de 3 Y 4 AMBIENTES. ULTIMAS! EDIFICIO DE 4 PISOS. EL DATO INTEREZANTE, ESTOS EDIFICIOS MANTIENEN LAS EXPENSAS MAS BAJAS DEL MERCADO, GARANTIZADO EN EL EDEN DE BUENOS AIRES ASI LLAMADO EL HERMOSO BARRIO DE VILLA DEVOTO, SE ESTA DESARROLLANDO UN ESPECTACULAR EDIFICIO CON UNIDADES EXCLUSIVAS. UNA ES PARA VOS CARACTERISTICAS: SON 3 DORMITORIOS, 1 EN MASTER SUIT. LIVING COMEDOR CON ACCESOS A BALCON ATERRAZADO. TOILETTE. EL DESARROLLADOR CON MAS DE 40 AÑOS DE TRAYECTORIA, CREA Y MANTIENE DEPARTAMENTOS AGREGANDO VALOR A CADA UNO DE SUS PROYECTOS, NO SOLO CONTRUYENDO UN EDIFICIO SINO GENERANDO UN ESTILO DE VIDA. AMENITIES: SUM MAS PISCINA MAS PARRILLA MAS PLAYROOM MAS MICROCINE MAS COCHERAS OPTATIVAS. NO LO PIENSES MAS, INVERTI, COMPRA FINANCIADO Y VIVI LA EXPERIENCIA ALLENDE. Unidad Funcional: ESPECIFICACIONES TÉCNICAS, INSTALACIÓN SANITARIA • Baños completos y toilette c/ revestimiento de porcelanato • Cañerías de polipropileno de alta resistencia en pisos marca ILVA o similar, griferías para bañera. • Descargas de PVC lavatorio y bidet marca FV o similar • En cocina mesada SILESTONE o similar, bajo mesada con Instalación de Gas. • Provisión de cocina a gas • En cocina y lavadero, griferías marca FV o similar • Placard con frente, cajoneras e interiores completo ASCENSOR/ES • Ascensor/es automático/s con cabina de acero AMENITIES inoxidable • Instalación trifásica con tableros independientes en • Preinstalación para Aire Acondicionado en cada ambiente, cajas interiores y exteriores con sus respectivos desagües • Pisos de porcelanato ILVA o similar • Aberturas de Aluminio con sistema DVH FINANCIACION ANTICIPO 132.000 + 24 cuotas mensuales NOTA: TODAS LAS MEDIDAS, DATOS E IMAGENES EN ESTE AVISO SON APROXIMADAS Y A SOLO EFECTO ILUSTRATIVO E INFORMATIVO, NO SIENDO CONTRACTUALES DE NINGUNA FORMA. LAS REALES SERÁN LAS QUE RESULTEN DEL TÍTULO DE PROPIEDAD Y DEL PLANO RESPECTIVO. VENTA AD-CORPUS. EL PRECIO PUEDE VARIAR SIN PREVIO AVISO. SPL Propiedades MARTILLERO Y CORREDOR INMOBILIARIARIO CUCICBA MAT 7242 Ley 5115 ESTA PROPIEDAD CONTARA ENTRADA PARA DISCAPACITADOS. *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *La oferta de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que su propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del N°. de C.O.T.I. PROPIEDADES SIMILARES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 430.589
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.455.293/mes

Necesitas ingresos por $ 13.821.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 421.600
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
Esta propiedad
USD 395.000-6.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 395.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 704 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Allende 4400, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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