Departamento en venta en Villa Devoto · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 1.295.000

Departamento en venta en Villa Devoto · 5 ambientes

Venta Depto a Estrenar, C/2 Cochera Cubiertas, 2 Bauleras y Amenities, Premium

Mariscal Francisco Solano Lopez al 3400 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
257 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 5 ambientes, 230 m², USD 1.295.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 119,5% por encima de la mediana del set (USD 590.000). El m² sale USD 5.630 contra USD 2.544 de la mediana (+121,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 590.000
Mediana precio/m²
USD 2.544
Mediana m²
228 m²
Comparar con 17 propiedades similares
4 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Mariscal Solano López 3446, 1er Piso – Diseño, confort y calidad en cada detalle Departamento de 5 ambientes con 4 dormitorios (2 en suite), con 2 cocheras cubiertas, 2 bauleras, pileta y parrilla! Ubicado en una de la mejor zona de Villa Devoto, este desarrollo combina arquitectura moderna, materiales de primera línea y excelente calidad constructiva. Departamentos luminosos con terminaciones premium, pisos de porcelanato y madera natural, puertas blindadas y carpinterías de alta prestación con DVH. Cocinas totalmente equipadas, piso radiante, aire acondicionado central VRV y balcones con barandas de vidrio que aportan amplitud y elegancia. • Gran living comedor • Cocina integrada con isla Electrodomésticos SMEG: horno, micro, cocina • 1 suite con vestidor y baño • 1 suite con armario y baño • 2 dormitorios + 1 baño completo • Gran lavadero • Dendendia con toilette • Balcón • Terraza común • Pileta con jardín • 2 cocheras cubiertas • 2 bauleras grandes Memoria Descriptiva MARISCAL SOLANO LÓPEZ 3446 Estructura Resistente de Hormigón. Ascensores Primera Marca. Cabina de Acero Inoxidable con Espejos y Pisos de Porcellanato. Carpintería de Aluminio De alta prestación con vidrios DVH de seguridad (doble laminado). Proveedor WELLTECNHIKE. Puertas • Interiores Placa con marcos de Madera y Hojas de Madera marca OBLAK, con insertos de aluminio. • Puertas Interiores edificio: Marco Chapa, Hoja doble Chapa Marca Potenza. • Puerta Principal de Deptos Blindada, marca PENTAGONO. Barandas Base de Aluminio y Vidrio de seguridad en Balcones. Paredes Con terminación de Yeso. Cielorraso Con Yeso Enlucido en Departamentos y Hormigón Visto en Cocheras. Pisos Revestimiento en Porcellanato de primera línea y diseño. Tamaño 1.60 x 0.8. Pisos de madera en roble americano en Habitaciones. Muebles de Cocina En Metacrilato brillante con Excelente Diseño y Calidad. Mesadas De DEKTON o SILESTONE en Cocinas y Baños. Artefacto de Cocina Anafe, Horno y Microondas primera Marca, Eléctricos. Campana Marca Spar Frankie, Italia. Pileta Cocina Jhonson S185A Ver datos LUXOR. Espejos De 6mm espesor pegado. Artefactos Sanitarios Ferrum Marina. Herrajes Acero inoxidable y Bronce. Griferías FV Línea LIBBY. Aire Acondicionado Sistema VRV en todos los ambientes con termostatos independientes. Marca SAMSUNG. Agua Caliente y Calefacción Por medio de Caldera Dual Primera Marca. Piso radiante. Agua sanitaria presurizada. Tableros Eléctricos Cables primera marca normalizados. "Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste." © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Lucila Ipuche, Cucicba 6106 • CMCPSI 5625 adherida al Sistema Coldwell Banker Rio de La Plata, CUIT Ver datos -8, Nicaragua 5651 piso 6.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.411.679
Precio del aviso
USD 1.295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.339
Sellos y tasas~1.75%
USD 22.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 62.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.328.114/mes

Necesitas ingresos por $ 45.312.455/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 323.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 38 en la zona
Benjamin3 min · 186 m
Kiosco 24HS · Avenida Francisco Beiro3 min · 203 m
Granja del Parque · Avenida Francisco Beiro4 min · 229 m
Educacion · 47 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica3 min · 162 m
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica5 min · 336 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO DE 17 (ESC. PRIM.N° 08 DE 17) · inicial · publica5 min · 336 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Delmira Agustini6 min · 405 m
Plazoleta Francisco Di Caro7 min · 428 m
Alejo Carpentier7 min · 437 m
Salud · 22 en la zona
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado6 min · 381 m
ALTOS DEL BOULEVARD CENTRO PRO VIDA SA · clinica especializada · privado8 min · 490 m
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado8 min · 491 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 421.600
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
Esta propiedad
USD 1.295.000+207.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.295.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 704 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mariscal Francisco Solano Lopez al 3400, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Devoto

Busquedas relacionadas