Departamento en venta en San Telmo · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000

Departamento en venta en San Telmo · 5 ambientes

Departamento 5 Ambientes. | Balcarce Al 1300

Balcarce 1300. Entre Cochabamba y Av. juan de garay · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Telmo, 5 ambientes, 95 m², USD 150.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por debajo de la mediana del set (USD 159.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.579 contra USD 1.871 de la mediana (-15,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 1.871
Mediana m²
85 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en San Telmo

Descripcion

Venta de Departamento 5 AMBIENTES en San Telmo, Capital Federal Departamento de 5 ambientes en plano San Telmo Excelente estado de conservación Muy luminoso! Hermoso departamento en el corazón de San Telmo. Departamento de 5 ambientes muy amplios y luminosos!!. Living comedor con salida al balcón, cocina comedor, 2 baños, doble entrada, puertas blindadas, aberturas en DVH, en excelente estado para mudarse ya! UBICACIÓN: Balcarce 1300 Pleno corazón de San Telmo • A 100 metros de Av. Paseo Colon • A 100 metros de Av. Juan de Garay • A 200 metros de Plaza Dorrego Centro turístico y polo gastronómico • A 200 metros de Parque Lezama • A 200 metros de Plaza Dorrego • Múltiples líneas de colectivos METRAJE: • 95,40 m2 cubiertos • 98,59 m2 totales DEPARTAMENTO: • 5 ambientes de generosas dimensiones • Amplio Living comedor con salida al balcón • Hermosa cocina comedor • 4 dormitorios de generosas dimensiones con ventanales, muy luminosos • 2 Baños • Dos entradas, ambas puertas son blindadas • DVH en todas las ventanas, excepto cocina PRECIO: USD 150.000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian David Levi, matrícula CUCICBA 7924 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian David Levi, Matricula CUCICBA 7924 --DD-- XINTEL(C Ver datos )

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.315.716/mes

Necesitas ingresos por $ 5.262.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 60 en la zona
Carrefour Express · Defensa 14003 min · 160 m
Carnes Granja · Avenida Juan de Garay3 min · 184 m
Sandanzas Hostel3 min · 210 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL DEL SUD · inicial · privada2 min · 138 m
HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 189 m
JII Nº 09 DE 04 · inicial · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Beatriz Guido2 min · 140 m
Plazoleta Juan C. Castagnino5 min · 315 m
Plaza Dorrego6 min · 374 m
Salud · 12 en la zona
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico2 min · 159 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico4 min · 231 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
Esta propiedad
USD 150.000-16.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 150.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Balcarce 1300. Entre Cochabamba y Av. juan de garay, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Telmo

Busquedas relacionadas