Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 899.000
+ ARS 970.317 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Departamento de 5 Ambientes con Dependencia, Balcón Terraza, Cochera y Baulera en Venta en Recoleta

2433, Avenida Pueyrredón, La Isla, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1128ACJ, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
249 m²
Sup. total
299 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 5 ambientes, 249 m², USD 899.000 (comparada contra 362 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,9% por encima de la mediana del set (USD 720.000). El m² sale USD 3.610 contra USD 2.996 de la mediana (+20,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,7% desde el 06/07/2026 (de USD 905.000 a USD 899.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~19,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
362
Mediana precio
USD 720.000
Mediana precio/m²
USD 2.996
Mediana m²
240 m²
Comparar con 362 propiedades similares
4 dorm en Recoleta

Descripcion

Exclusivo piso de categoría de 5 ambientes, totalmente refaccionado, cochera doble y baulera. Ubicado en un distinguido edificio de excelente categoría, este sofisticado departamento de 5 ambientes en 4° piso se destaca por su diseño integral, amplitud de espacios y terminaciones de primer nivel. La propiedad ofrece doble circulación, con acceso principal por palier privado y entrada de servicio independiente, garantizando privacidad y funcionalidad. Un elegante hall de recepción introduce a un imponente living comedor, amplio y luminoso. Desde allí se accede a un excepcional balcón terraza al frente, con cerramiento vidriado de piso a techo y blackouts automatizados, para ser disfrutado durante todo el año, con vistas abiertas y excelente luz natural. Cuenta también con una refinada sala de estar / escritorio / biblioteca, ideal como espacio de relax, home office o lectura. La cocina es espectacular con una isla en el medio, de estilo contemporáneo, diseñada con especial atención al detalle: moderno equipamiento, gran capacidad de guardado, muebles bajo mesada y alacenas de excelente calidad, isla central y cómodo comedor diario, logrando un equilibrio perfecto entre estética y practicidad. Cuenta además con lavadero independiente y dependencia de servicio. En el sector privado se encuentra una distinguida master suite super amplia, con vestidor y baño compartimentado. Se suman tres dormitorios adicionales con amplios placards y dos baños completos. La propiedad incluye cochera doble y baulera, un diferencial altamente valorado en la zona y detalles únicos: cuenta con música funcional en todos los ambientes. ¡Una residencia única, ideal para quienes buscan categoría, amplitud y confort, en una propiedad lista para habitar! Ubicado sobre Av. Pueyrredón 2429, en el corazón de Recoleta, una de las zonas más prestigiosas de Buenos Aires, el entorno combina elegancia, cultura y excelente conectividad. A metros de avenidas clave como Santa Fe, Las Heras y Córdoba, cuenta con múltiples líneas de transporte y cercanía a subtes, facilitando el acceso a toda la ciudad. Rodeado de íconos como Cementerio de la Recoleta, Plaza Francia y el Museo Nacional de Bellas Artes, ofrece un equilibrio ideal entre espacios verdes y vida urbana. La zona se destaca por su completa oferta de servicios, comercios y una reconocida propuesta gastronómica, posicionándose como una de las ubicaciones más valoradas para vivir o invertir. En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB CUCICBA N° 3047- CABA CMCPSI N° 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 980.000
Precio del aviso
USD 899.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.756
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.512

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.881.947/mes

Necesitas ingresos por $ 31.527.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 224.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 122 en la zona
Carrefour Express1 min · 63 m
Los Hermanos · Avenida Pueyrredon 23762 min · 96 m
Dia3 min · 166 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica6 min · 353 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 379 m
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 419 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Embajada del Reino Unido · Doctor Luis Agote 24123 min · 164 m
Plaza Francia3 min · 195 m
Plazoleta Gelly y Obes3 min · 223 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO KYNET · centro de salud · privado1 min · 70 m
SANATORIO AGOTE · hospital/clinica · privado2 min · 100 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado2 min · 139 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.7% total
USD 905.000USD 899.00007 de jun de 202606 de jul de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 905.000 → USD 899.000-0.66%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
Esta propiedad
USD 899.000+136.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 899.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 3.092 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

2433, Avenida Pueyrredón, La Isla, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1128ACJ, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas

USD 899.000
Departamento en venta
WhatsApp