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Departamento en venta
USD 135.000
+ 120.000 de expensas
= $ 208,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Departamento en venta en Recoleta

Venta Departamento 2 Ambientes en Recoleta

Avenida Santa Fé 2000 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 1 dormitorio, 45 m², USD 135.000 (comparada contra 1069 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.000 contra USD 3.444 de la mediana (-12,9%). Es mas nueva que el tipico del set: 45 años contra 50 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1069
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 3.444
Mediana m²
43 m²
Comparar con 1.069 propiedades similares
1 dorm en Recoleta

Descripcion

EXCLUSIVO 2 AMBIENTES EN PISO 10 SOBRE AV. SANTA FE | APTO PROFESIONAL, LUZ TOTAL Y SEGURIDAD 24 HS EN RECOLETA Ubicación: Av. Santa Fe al 1800 (esquina Ayacucho, a metros de Av. Callao), Recoleta, CABA Precio de Venta: USD 135.000 Expensas: $120.000 (Bajas expensas para la categoría del edificio) Superficie Total: 44 m² aprox. Ambientes: 2 | Dormitorios: 1 | Baños: 1 Disposición: Piso 10° Extraordinaria luminosidad y máxima privacidad (sin vecinos lindantes) Uso: Apto Profesional / Apto Crédito / Renta Tradicional o Temporal DESCRIPCIÓN GENERAL Y OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Ubicado en el epicentro estratégico y cultural de Recoleta, sobre la cotizada Avenida Santa Fe y Ayacucho (a metros de Av. Callao), se encuentra este impecable departamento en un 10° piso. Destaca por su absoluta independencia (sin muros colindantes con vecinos) y una entrada de luz natural privilegiada durante todo el día. Emplazado en un edificio de categoría sólida y excelente mantenimiento, representa una inversión top para entendidos: ideal para vivienda, consultorio/estudio profesional o para obtener una renta de alta rentabilidad por su cercanía inmediata a nodos educativos y de salud. DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DEL INMUEBLE Ambiente Principal: Living-comedor sumamente luminoso, versátil y de fácil distribución. Dormitorio: Confortable habitación con amplio placard empotrado y excelente vista. Baño: 1 baño completo en impecable estado de conservación. Cocina: Funcional, con amoblamiento completo y buena ventilación. Apto Profesional: Habilitado para uso comercial, administrativo o consultorio. INFRAESTRUCTURA DEL EDIFICIO Seguridad: Vigilancia presencial y control de acceso las 24 horas. Personal: Dos encargados fijos y una administración eficiente que mantiene expensas extraordinariamente bajas. Confort Digital y Accesibilidad: 4 ascensores de última generación totalmente renovados (rápidos y de gran capacidad). Estacionamiento: El edificio cuenta con cocheras disponibles (posibilidad de alquilar o comprar por separado). UBICACIÓN IMBATIBLE Y ENTORNO Polo Universitario y de Salud: A pasos de facultades de la UBA (Medicina, Odontología, Farmacia y Económicas), Hospital de Clínicas y sanatorios privados. Conectividad Absoluta: Sobre la boca de múltiples líneas de colectivo y a 2 cuadras del Subte (Línea D • Estación Callao) y Subte H. Entorno Comercial: Enmarcado por la mayor oferta comercial, gastronómica, financiera y bancaria de Recoleta. RESUMEN TÉCNICO Superficie Total: 44 m² (aproximados incluyendo partes comunes) Piso: 10° Seguridad: 24 hs Comercializa: Cityprop Servicios Inmobiliarios Consultanos para coordinar una visita y asesorarte en esta excelente oportunidad de inversión. Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.183.761/mes

Necesitas ingresos por $ 4.735.042/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (691 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.950
Tendencia (4 semanas)
▲+12.0%
Esta propiedad
USD 135.000-3.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 135.00001 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.592 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Santa Fé 2000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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