Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 645.000

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Venta depto 5 ambientes en la isla

Copernico 2300 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
228 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 5 ambientes, 225 m², USD 645.000 (comparada contra 378 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 610.000). El m² sale USD 2.867 contra USD 2.956 de la mediana (-3,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,8% desde el 24/08/2026 (de USD 657.000 a USD 645.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
378
Mediana precio
USD 610.000
Mediana precio/m²
USD 2.956
Mediana m²
200 m²
Comparar con 378 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

NUEVO VALOR Excelente departamento en duplex, una obra del prestigioso estudio arquitectos SEPRA (Sánchez Elía, Peralta Ramos y Agostini). Se trata de una importante unidad situada en la silenciosa calle Copérnico, entre Gelly y Obes y Galileo. Excelente distribución, muy bien conservado y con espacios ámplios. Como si fuera una casa, en el corazón de La Isla. Amplio espacio gurdacoche (fijo) y baulera. Planta Principal: • Palier privado • Recepción • Hall de distribución • Living • Office • Comedor • Toilette de recepción • Cocina con comedor diario Planta Superior: • 3 dormitorios: • 1 dormitorio en suite • 1 dormitorio principal con ámplio placard de piso a techo • 1 dormitorio con balcón privado • Dependencia con su baño de servicio • Lavadero Ambas plantas cuentan con acceso propio desde el ascensor, lo que facilita la dinámica diaría. Extras: • Cochera espacio (fijo) • Amplia baulera últimas expensas: $ 1.074.000.00 (incluyen: servicios centrales, seguridad y cocheras) COLDWELL BANKER DESTINO (+54 /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 703.115
Precio del aviso
USD 645.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.609
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.218

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.657.577/mes

Necesitas ingresos por $ 22.630.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 161.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (269 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.8% total
USD 657.000USD 645.00010 de jul de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 657.000 → USD 645.000-1.83%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
Esta propiedad
USD 645.000+69.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 645.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 3.092 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Copernico 2300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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