Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 590.000
+ ARS 634.500 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Venta Departamento 5 Ambientes con Terraza Quincho y Cochera en La Isla, Recoleta

Copernico al 2300 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
256 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 5 ambientes, 185 m², USD 590.000 (comparada contra 100 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por debajo de la mediana del set (USD 640.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.189 contra USD 3.719 de la mediana (-14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
100
Mediana precio
USD 640.000
Mediana precio/m²
USD 3.719
Mediana m²
167 m²
Comparar con 100 propiedades similares
2 dorm en Recoleta

Descripcion

VENTA DUPLEX DE 5 AMBIENTES CON TERRAZA VERDE y QUINCHO CON PARRILLA C/COCHERA EN LA ISLA Espectacular departamento de categoría en Duplex con terraza con pasto y parrilla en La Isla, Recoleta. Calle Copérnico al 2300 – Piso 11 y 12 – Frente con orientación abierta. Descubrí este exclusivo dúplex en el corazón de La Isla, una de las zonas más emblemáticas y elegantes de Recoleta. Ubicado en un entorno único, a metros de la Embajada de Inglaterra, la Biblioteca Nacional, y rodeado de espacios verdes, cultura y arquitectura clásica. Cerca de Av. Las Heras, Av. Pueyrredón, Av. Libertador y el Museo Nacional de Bellas Artes. Este piso único en dúplex (pisos 11 y 12) combina categoría, amplitud y una luminosidad inigualable, con todos sus ambientes orientados al exterior. Un verdadero refugio urbano con terraza propia con jardín, quincho cerrado con cerramiento, parrilla y vistas abiertas que lo convierten en una propiedad de ensueño, única y difícil de encontrar. PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS • Piso 11 y 12 completos • Edificio con entrada principal y de servicio • Todos los ambientes son externos, con excelente luz natural • Palier privado con ingreso exclusivo • Pisos de pinotea originales y chimenea central que conecta living y comedor • Aire acondicionado central individual frío/calor • Ascensor hidráulico con acceso a ambas plantas • Cochera cubierta + baulera • Edificio de categoría en excelente estado DETALLE DE LOS AMBIENTES Piso 11 • Palier privado • Living y comedor con chimenea central • Balcón corrido al frente • Toilette de recepción • Dormitorio principal en suite con amplios placares y chimenea • Cocina con doble mesada • Lavadero independiente • Dependencia de servicio con baño • Acceso por puerta de servicio • Ascensor hidráulico interno Piso 12 • Playroom / Sala de estar con salida a balcón y terraza • Escritorio independiente • Segundo dormitorio amplio con ventanal al balcón • Baño completo • Balcón corrido al frente • Terraza verde en altura con jardín natural • Quincho cerrado con cerramiento y parrilla • Acceso interno por ascensor o por escalera del edificio Un departamento con alma: luz natural en todos los ambientes, detalles de categoría y una terraza soñada en altura con parrilla y jardín. ¡Una joya difícil de encontrar! Esta propiedad no solo ofrece metros, ubicación y diseño, sino también calidad de vida y estilo. Ideal para quienes buscan un hogar con carácter, comodidad y espacios pensados para disfrutar cada día. Consultanos para coordinar una visita personalizada. Los metros de escritura difieren de los metros construidos Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y surgirán del titulo de propiedad respectivo. Isabel Irala & Hernandez • CUCICBA 7755 / CMCPSI 6675

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 643.159
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.556

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.162.747/mes

Necesitas ingresos por $ 20.650.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (254 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.3%
Esta propiedad
USD 590.000+55.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 590.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 3.117 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Copernico al 2300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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