Departamento en venta en Puerto Madero · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 2.450.000
+ ARS 2.800.000 de expensas

Departamento en venta en Puerto Madero · 5 ambientes

Venta Departamento 5 Ambientes 340.13 m² Dependencia en Madero Center Puerto Madero

Pierina Dealessi al 500 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
319 m²
Sup. total
340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 5 ambientes, 319 m², USD 2.450.000 (comparada contra 48 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por debajo de la mediana del set (USD 2.650.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 7.680 contra USD 9.455 de la mediana (-18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
48
Mediana precio
USD 2.650.000
Mediana precio/m²
USD 9.455
Mediana m²
296 m²
Comparar con 48 propiedades similares
4 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Departamento en venta en Madero Center, 4 ambientes con vistas abiertas al dique 4, cocheras, dependencia de servicio, se trata de una planta de gran escala reformada con materiales de primera línea. La unidad desarrolla 340,13 m² totales, compuestos por 319,04 m² cubiertos, 11,60 m² semicubiertos y 9,49 m² descubiertos; ofrece una organización cómoda entre el área social, el sector privado y los espacios de servicio, con disposición al frente y muy buena luminosidad. Esta propiedad está distribuida en: • Palier • Living comedor • Comedor diario • Dormitorio principal en suite con 2 baños uno de ellos con jacuzzi • 2 dormitorios en suite con vestidor y baño • Dependencia de servicio con baño • 1 toilette • 3 Balcones Equipada para que la comodidad y el lujo sea primaria: • Lindas vistas al Dique 4 y marina • Electrodomésticos de primera línea • Sonido Wi-Fi en el living con domótica • Cortinas eléctricas en todos los ambientes • Iluminarias con domótica importadas • Aire acondicionado • Calefacción • Losa radiante • 2 cajas fuerte La propiedad se distingue por una reforma integral que eleva el estándar de la unidad y refuerza una propuesta de alto nivel. Amenities de Madero Center • Ascensor • Ascensor de servicio • Encargado • Seguridad 24 hs • Gimnasio • Sala de juegos • Laundry • SUM • Coworking • Pileta • Pileta climatizada • Pileta cubierta • Solarium • Sauna Ubicado sobre Pierina Dealessi al 600, este departamento se inserta en Dique 4, uno de los sectores más valorados de Puerto Madero por su equilibrio entre vida residencial premium, paseo, gastronomía y conectividad. Cerca encontrarás: • Parque Mujeres Argentinas • Paseos peatonales sobre el dique • Entorno junto al río y marina • UCA Campus Puerto Madero • Colección de Arte Amalia Lacroze de Fortabat • Circuito urbano y cultural del barrio • Corredor gastronómico de Puerto Madero con cafés, hoteles y servicios cotidianos. Esta propiedad reúne condiciones muy atractivas para quienes buscan una unidad premium con identidad propia dentro de Puerto Madero. Conocelo en persona. Escribinos para agendar una visita. Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria: hasta el 50%, cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual. Consultá tu cuota y descubrí cómo podés comprarla hoy. Términos, condiciones y tasas en Innova Hipotecaria --- En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor matriculado Juan Francisco Carattino CPI 5457 / Cmcpsi 6787.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.670.745
Precio del aviso
USD 2.450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 59.290
Sellos y tasas~1.75%
USD 42.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 118.580

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.278.474/mes

Necesitas ingresos por $ 85.113.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 612.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 8.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.450.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
Esta propiedad
USD 2.450.000+69.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.450.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 580 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pierina Dealessi al 500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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