Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 870.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes

Venta piso 5 amb amenities 2 coch/ baul palermo

Charcas 3400 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
235 m²
Sup. total
265 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 5 ambientes, 235 m², USD 870.000 (comparada contra 143 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,3% por debajo de la mediana del set (USD 1.150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.702 contra USD 4.745 de la mediana (-22,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
143
Mediana precio
USD 1.150.000
Mediana precio/m²
USD 4.745
Mediana m²
230 m²
Comparar con 143 propiedades similares
4 dorm en Palermo

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 5 AMBIENTES EN VENTA PALERMO BOULEVARD CHARCAS Ubicado en un edificio de 15 niveles, este departamento de lujo se posiciona como una oportunidad excepcional en el corazón de Palermo. Con 265 m² de superficie total, distribuidos en 235 m² cubiertos y 30 m² semicubiertos, la propiedad ofrece una experiencia residencial de alto nivel que combina amplitud, luminosidad y funcionalidad. La distribución inteligente del espacio se organiza con doble circulación, permitiendo una fluidez óptima entre ambientes. El living apaisado se abre hacia un balcón corrido al frente sobre el exclusivo Boulevard Charcas, inundando los espacios de luz natural durante todo el día. El estar comedor diario cuenta con balcón privado con vistas hacia la cancha de tenis del edificio, creando un ambiente versátil para la vida cotidiana. La suite principal destaca por su amplitud y comodidades premium. Incluye un gran vestidor, baño completo con jacuzzi y balcón privado, configurando un refugio de confort absoluto. Dos suites adicionales con baños completos y placares empotrados brindan flexibilidad para adaptarse a diferentes necesidades. Una cuarta habitación funciona como estudio o estar flexible, permitiendo múltiples usos según los requerimientos del propietario. La cocina independiente se presenta equipada con muebles bajo y sobre mesada, incluyendo cocina industrial de alto rendimiento. El lavadero independiente y la habitación de servicio con baño propio completan la funcionalidad de la vivienda, garantizando comodidad integral. Un toilette adicional suma practicidad a la distribución general. El sistema de climatización es integral: aire acondicionado en todos los ambientes y calefacción central aseguran confort durante todo el año. La propiedad permite mascotas, ampliando las posibilidades de convivencia familiar. La infraestructura del edificio ofrece amenities de categoría. Salón de usos múltiples disponible para reuniones, eventos o videoconferencias, cancha de tenis privada, seguridad 24 horas y baulera complementan las prestaciones. Incluye 2 cocheras cubiertas, resolviendo completamente las necesidades de estacionamiento. Construido en 2010 y en estado excelente, el departamento se ubica en una zona privilegiada entre Vidt y Bulnes, rodeado de plazas, cafés, restaurantes gourmet, tiendas de diseño y transporte público. La ubicación representa la síntesis perfecta entre tranquilidad residencial y vida urbana vibrante, característica distintiva de Palermo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 948.387
Precio del aviso
USD 870.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.054
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 42.108

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.694.904/mes

Necesitas ingresos por $ 30.779.614/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 217.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 396.590
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
Esta propiedad
USD 870.000+119.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 870.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 1.272 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Charcas 3400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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