Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 1.862.500

Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes

Departamento en Venta en Palermo, Capital Federal, Buenos Aires

Beruti 4500 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
344 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 5 ambientes, 177 m², USD 1.862.500 (comparada contra 110 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 178,0% por encima de la mediana del set (USD 670.000). El m² sale USD 10.523 contra USD 3.732 de la mediana (+182,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
110
Mediana precio
USD 670.000
Mediana precio/m²
USD 3.732
Mediana m²
174 m²
Comparar con 110 propiedades similares
4 dorm en Palermo

Descripcion

DOME Torre Beruti Entrega estimada segundo trimestre 2029 Emprendimiento en torre de primera categoría que cuenta con un total de 43 unidades residenciales de 3 y 4 ambientes con dependencia distribuidas en 14 niveles. Posee 3 niveles de subsuelos de cocheras. El ingreso al edificio es a través de calle Beruti con un imponente hall ubicado en la PB. Townhouses y Penthouses en dúplex. Características y Amenities: 3 niveles de cocheras en subsuelos. 1 salón de usos múltiples ubicado en PB. Gameroom. Gym con sala exclusiva de relax. Pscina in/out con solarium en PB. Area de sauna y sala de Spa. Espacio de juegos infantiles en PB, sector descubierto. Cabina de seguridad. Laundry. Seguridad 24hs. Cocina de cada unidad: horno eléctrico y anafe de 4 hornallas sobre mesada con alimentación eléctrica de primera marca. Amoblamientos de cocina: mueble bajo mesada y alacenas. Mesadas de cuarzo con alzadas entre alacenas y bajo mesadas. Refrigeración: pre instalación para sistemas de Aire acondicionado frío/calor, sin provisión de equipos. Calefacción por piso radiante con control de temperatura por termostato. Provisión y colocación de luminarias en baños, balcones y terrazas de cada unidad funcional. Alim para cortinas eléctricas. Provisión de cerradura electrónica digital. Instalación sanitaria: La instalación de agua fría será central por tanque de reserva. Agua caliente sanitaria: central con generación en sala de máquinas Aberturas: Línea A40 (aluminio) DVH doble vidriado hermético con vidrios laminados y templados 4 ascensores en batería de 1era línea y alta prestación. * el valor publicado corresponde a una unidad ubicada en el 14º piso. No incluye cochera PENTHOUSE: Palier privado. Amplio living comedor con acceso a balcón. Cocinacon comedor diario. Toilette. Dos dormitorios en semi suite con placard. Master suite con vestidor y balcón propio. LEARA0019 . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.030.311
Precio del aviso
USD 1.862.500
Escritura y honorarios~2%
USD 45.072
Sellos y tasas~1.75%
USD 32.594
Comision inmobiliaria~4%
USD 90.145

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.663.727/mes

Necesitas ingresos por $ 66.654.910/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 465.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
Esta propiedad
USD 1.862.500+378.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.862.50008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Beruti 4500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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