Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 1.579.700

Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes

Venta Exclusivo 3 Amb C/ Terraza Propia + Opciones De 4 Ambientes C/ Dep | Cabello & Lafinur

Cabello 3900, Piso 7 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
234 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 5 ambientes, 205 m², USD 1.579.700 (comparada contra 180 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 81,6% por encima de la mediana del set (USD 870.000). El m² sale USD 7.706 contra USD 4.139 de la mediana (+86,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
180
Mediana precio
USD 870.000
Mediana precio/m²
USD 4.139
Mediana m²
205 m²
Comparar con 180 propiedades similares
4 dorm en Palermo

Descripcion

PROYECTO DOME PALERMO APARTMENTS — VIVIR EN LA MEJOR ESQUINA DE PALERMO Ubicado en Cabello y Lafinur, rodeado de gastronomía de primer nivel, conectividad y los espacios verdes más emblemáticos de Buenos Aires (Jardín Botánico, Parque Las Heras, EcoParque y Jardín Japonés). Un emprendimiento exclusivo de 10 niveles y 3 subsuelos de cocheras, caracterizado por un diseño dinámico, original, moderno y elegante. OPCIONES DISPONIBLES A LA VENTA OPCIÓN A: 2 DORMITORIOS CON PATIO Y TERRAZA PROPIA (FRENTE SOBRE CABELLO) UF 303 (Piso 3º): Ideal para quienes buscan espacio al aire libre en pleno Palermo. Sup. Cubierta: 83,40 m² Balcón Semi-cubierto: 4,60 m² Terraza / Patio Descubierto Propio: 13,27 m² Sup. Propia Ponderada: 101,27 m² (107,35 m² con Amenities) OPCIÓN B: 3 DORMITORIOS CON DEPENDENCIA Y BALCÓN CORRIDO (ESQUINA) UF 202 (Piso 2º • Esquina): Sup. Cubierta: 120,00 m² | Balcón: 22,90 m² | Sup. Propia: 142,90 m² Precio de Venta: USD 828.900 UF 402 (Piso 4º • Esquina):Sup. Cubierta: 120,00 m² | Balcón: 22,90 m² | Sup. Propia: 142,90 m² COCHERAS CUBIERTAS EN SUBSUELO 1º Subsuelo: USD 55.000 2º Subsuelo: USD 50.000 3º Subsuelo: USD 48.000 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DESTACADAS Aislamiento Térmico y Acústico: Ventanas de aluminio Línea A40 peltre con DVH. Calefacción: Piso radiante individual a gas. Aire Acondicionado: Preinstalación para equipos Frío/Calor. Pisos: Porcelanato de alta calidad en todos los ambientes principales. Cocinas: Equipadas con anafe a gas, horno eléctrico, muebles bajo y sobre mesada de melamina y mesadas de cuarzo/granito. AMENITIES EN EL PISO 10º (ROOFTOP) Piscina descubierta y amplio Solárium. Salón Gourmet / SUM con parrilla. Gimnasio. Bike Parking. Control de acceso y Seguridad 24 Horas. Desarrolla ADN Developers. Vende D'AR Propiedades. Su consulta no molesta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.722.031
Precio del aviso
USD 1.579.700
Escritura y honorarios~2%
USD 38.229
Sellos y tasas~1.75%
USD 27.645
Comision inmobiliaria~4%
USD 76.457

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.733.299/mes

Necesitas ingresos por $ 54.933.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 394.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cabello 3900, Piso 7, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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