Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 595.000
+ ARS 700.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes

Venta Triplex con Balcón Aterrazado con Parrilla, Terraza y Cochera. Palermo

Cabrera al 4700 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
221 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 5 ambientes, 133 m², USD 595.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,4% por encima de la mediana del set (USD 430.000). El m² sale USD 4.474 contra USD 3.038 de la mediana (+47,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 430.000
Mediana precio/m²
USD 3.038
Mediana m²
129 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

DEPARTAMENTO TRIPLEX/PENTHOUSE CON BALCON ATERRAZADO CON PARRILLA Y TERRAZA PROPIA + COCHERA. CABRERA 4700 Espectacular triplex en ubicación premium, impecable estado, super luminosa y lista para mudarse. Incluye cochera. Una propiedad realmente diferencial por sus amplios espacios, excelente luminosidad y gran superficie exterior, desarrollada en tres niveles y con una distribución muy funcional. Cuenta con 221,40 m² totales, distribuidos en 133 m² cubiertos, 22,60 m² de balcones y una espectacular terraza propia de 65,80 m². En el área social se destaca un amplio living comedor con excelente entrada de luz natural y salida al balcon aterrazado con parrilla. Tambien cuenta con toilette, cocina con depencia de servicio y lavadero. El sector privado se desarrolla en otro nivel, brindando mayor independencia e intimidad. Habitacion principal en suite con vestidor, 2 habitaciones amplias y luminosas, baño completo. Amplio espacio de guardado. Uno de sus grandes protagonistas es la terraza propia con baulera, un espacio excepcional para disfrutar al aire libre, recibir amigos y armar distintos sectores de living, comedor o solárium. El edificio completa la propuesta con excelentes amenities: pileta, SUM con parrilla y un segundo SUM, ideales para reuniones y eventos. Ubicado en José Antonio Cabrera al 4700, en uno de los sectores más buscados de Palermo, rodeado de propuestas gastronómicas, comercios y con excelente conectividad. Una propiedad con características difíciles de encontrar: 221 m², triplex, balcon aterrazado con parrilla propia, amplia terraza, cochera, pileta y amenities, en una ubicación premium. Ideal para quien busca la comodidad y los metros de una casa, con la seguridad y los servicios de un edificio. ¿Necesitas financiación? Contamos con créditos privados para ayudarte a comprar esta propiedad que tanto queres de forma rápida y flexible. ???? Contáctanos para cualquier consulta o para programar tu visita sin compromiso. ¡Tu próximo hogar está más cerca de lo que crees! NO DUDES EN CONSULTARNOS! Rozanski Propiedades. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes " CUCICBA Nº 8206

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 648.609
Precio del aviso
USD 595.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.399
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.181.825/mes

Necesitas ingresos por $ 20.727.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 148.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.050/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 460.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.8%
Esta propiedad
USD 595.000+29.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 595.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 2.344 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cabrera al 4700, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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