Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 860.000 de expensas
Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes

Palermo imprenta torre 3 dormitorios cochera

Soldado de la Independencia 1000 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
178 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 5 ambientes, 147 m², USD 450.000 (comparada contra 758 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,7% por debajo de la mediana del set (USD 598.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.061 contra USD 4.294 de la mediana (-28,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
758
Mediana precio
USD 598.000
Mediana precio/m²
USD 4.294
Mediana m²
139 m²
Comparar con 758 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

Corredor Responsable: Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 / Cristian Arnal Ponti CPI 3570 • Contacto: Susana Milia Semipiso en torre en Las Cañitas – Excelente ubicación Muy buen semipiso en torre, ubicado en una de las zonas más buscadas de Las Cañitas. Al contrafrente, con orientación norte, ofrece muy buena luminosidad natural y una agradable sensación de tranquilidad. Se encuentra en buen estado de conservación, listo para disfrutar. El edificio cuenta con seguridad las 24 horas y encargado con vivienda. Características del departamento Palier privado Hall de recepción Amplio living-comedor con salida a un gran balcón Escritorio o cuarto de estar 3 dormitorios amplios, todos con excelentes placares 2 de ellos con salida al balcón El tercero cuenta con un gran ventanal que aporta muy buena luz natural 2 baños completos Amplia cocina Comedor diario Lavadero independiente Dependencia de servicio con ventana al exterior Gran balcón Espacio guarda coche, de fácil acceso y sin necesidad de dejar la llave Baulera Una ubicación privilegiada A solo dos cuadras de Av. del Libertador, con sus espacios verdes, paseos y reconocida oferta gastronómica, y a una cuadra de Av. Luis María Campos, que brinda excelentes conexiones hacia distintos puntos de la ciudad. Las Cañitas es uno de los sectores más atractivos y consolidados de Palermo. Su nombre proviene de la antigua quinta Las Cañitas, ubicada entre las actuales avenidas Luis María Campos y del Libertador, que existió hasta principios del siglo XX. El barrio se encuentra delimitado por las avenidas Luis María Campos, Dorrego y del Libertador, y la calle Matienzo, rodeando el Campo Hípico Militar y limitando con el tradicional sector de La Imprenta. En la zona se destaca El Solar de la Abadía, centro comercial ubicado en la esquina de Av. Luis María Campos y Maure, frente a la histórica Abadía de San Benito. Una propiedad con excelentes dimensiones, luminosidad, comodidad y una ubicación privilegiada. ¡Realmente digna de visitar! Estamos a tu disposición para coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.923.118/mes

Necesitas ingresos por $ 15.692.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
Esta propiedad
USD 450.000+7.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 450.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 2.146 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Soldado de la Independencia 1000, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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