Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 1.410.000

Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes

5 ambientes a estrenar en edificio. 1ra categoria Amenities

Avenida Cerviño 3100 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
218 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 5 ambientes, 218 m², USD 1.410.000 (comparada contra 176 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,4% por encima de la mediana del set (USD 950.000). El m² sale USD 6.468 contra USD 4.283 de la mediana (+51,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
176
Mediana precio
USD 950.000
Mediana precio/m²
USD 4.283
Mediana m²
211 m²
Comparar con 176 propiedades similares
4 dorm en Palermo

Descripcion

5 ambientes a estrenar en edificio de 1ra categoria con lavadero y gran dependencia POSESION INMEDIATA En la mejor ubicación de Palermo Vista abierta a la ciudad. Edificio BonPoint de Brukman & Mansilla Arq. A estrenar. Listo para mudarse • Palier privado • Hall de entrada • Living comedor apaisado • 4 dormitorios en suite, 1 con vestidor (interiores colocados) • 2 balcones • Cocina con comedor diario • 4 baños completos • Toilette • Lavadero • Dependencia y baño de servicio • Cochera fija (No incluida en el precio 35K) Amenities: • Pileta descubierta • Solarium con ducha • SUM • GYM equipado • JUEGOS para chicos • Vigilancia 24/7 Detalles: • La cocina se entrega con horno, anafe, microondas, campana retráctil y hermosos muebles laqueados • Doble entrada • Cerradura digital inteligente en ambos accesos • Pisos colocados, porcelanato de primera calidad. • Calefacción por piso radiante • Caldera individual Agua Caliente y Calefacción. • Vanitorys colocados en los 4 baños completos y toilette. • Persianas de aluminio con sistema eléctrico en dormitorios. • Instalación completa para aire acondicionado • Interiores de placard completo. Proximo a: Parque Las Heras, Alto Palermo Shopping, Jardin Botanico, Ecoparque, Lagos de Palermo, Jardin Japones, Museo Malba, Palacio Alcorta, Plaza Republica de Chile, Plaza de la Republica del Uruguay, Museo Nacional de Arte Decorativo, Biblioteca Nacional. Atención Personalizada: Martin Schwalb CONTAMOS CON OTRAS UNIDADES, CONSULTE Ambientes: Balcón al contrafrente Balcón al frente Cocina comedor Dormitorio de servicio Dormitorio en suite (3.4x3.05) Palier Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Dependencia, Balcón, Portero visor Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Matriculas: CUCICBA 3203 y COL. MORON 2221 Por qué comprar con nosotros? En Feldman Propiedades, llevamos 60 años ayudando a familias a encontrar su nuevo hogar. Somos una inmobiliaria familiar, con cuatro generaciones de experiencia y una misión clara: hacer que el proceso de compra sea una experiencia única y segura para vos. Contactanos y coordinemos una visita a este increíble departamento ! Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Matriculas: CUCICBA 3203 y COL. MORON 2221

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.537.041
Precio del aviso
USD 1.410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 34.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 24.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 68.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.367.726/mes

Necesitas ingresos por $ 49.470.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 352.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
Esta propiedad
USD 1.410.000+213.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.410.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 2.400 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Cerviño 3100, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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