Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 4.600.000

Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes

Departamento en Palermo

Exclusivo Semipiso en Venta - 4 Ambientes con Cocina Integrada y Dependencia - L'avenue Zaha Hadid, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
5
Sup. cubierta
425 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 5 ambientes, 425 m², USD 4.600.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,6% por encima de la mediana del set (USD 3.550.000). El m² sale USD 10.824 contra USD 8.967 de la mediana (+20,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 3.550.000
Mediana precio/m²
USD 8.967
Mediana m²
400 m²
Comparar con 39 propiedades similares
5 amb en Palermo

Descripcion

Exclusivo semipiso de 5 ambientes con dependencia en piso muy alto, en venta en L’Avenue Zaha Hadid, Palermo! Imponente semipiso ubicado en una de las torres más emblemáticas de Buenos Aires, diseñada por el reconocido Estudio Zaha Hadid. Esta exclusiva unidad de 425 m² se encuentra en un piso muy alto y ofrece increíbles vistas panorámicas al Rosedal, el Hipódromo, el río y la ciudad. La propiedad cuenta con palier privado y acceso mediante dos ascensores, acompañados por toilette y placard de recepción. El área social se compone de un gran living comedor con cocina integrada y salida a un amplio balcón, logrando ambientes modernos, luminosos y de gran amplitud gracias a sus aventanamientos de piso a techo con doble vidrio hermético. La master suite, de dimensiones excepcionales, se destaca por haber sido ampliada mediante la unificación con la tipología “Polo”, generando un espacio superior al habitual, con gran vestidor y baño compartimentado. Además, la unidad dispone de tres dormitorios adicionales, todos con placard y baño en suite. La cocina, con diseño contemporáneo e isla central, se complementa con lavadero independiente y dependencia de servicio con baño. El departamento se vende con una cochera doble Entre sus características técnicas se destacan:- Aire acondicionado individual por ambiente (sistema VRV) • Calefacción por losa radiante • Carpinterías con doble vidrio hermético • Ambientes amplios y luminosos con excelentes visuales La residencia incorpora terminaciones premium, incluyendo griferías Hansgrohe, artefactos Duravit y cocinas equipadas con electrodomésticos SMEG. La unidad se entrega con cocina y baños completos terminados, incluyendo pisos colocados. No se entregan interiores de placard ni pisos en el resto del departamento. La fachada curva revestida en GRC (Glass Reinforced Concrete) expresa las líneas orgánicas y futuristas que distinguen el lenguaje arquitectónico de Zaha Hadid, convirtiendo al proyecto en una pieza única dentro del skyline de Buenos Aires. L’Avenue redefine el concepto de lujo con amenities exclusivos diseñados bajo la impronta del estudio Zaha Hadid Architects:- Imponente lobby de triple altura, completamente vidriado y con interiorismo de autor • Exclusivo rooftop de más de 700 m², ideal para eventos privados, reuniones y celebraciones • Lounge vidriado en rooftop diseñado por ZHA • Piscina exterior de forma orgánica con la firma característica de Zaha Hadid • Piscina climatizada indoor/outdoor rodeada de espacios verdes • Fitness Center de 146 m² equipado con tecnología de última generación • Wellness Area y sauna • Peluquería y Nail Spa para residentes • Lounge / Lobby Bar • Área privada de parrillas • Signature Garden • Valet Parking y sector de drop-off • Parking subterráneo Adriana Villanueva Matrícula Cucicba 8175

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 5.014.460
Precio del aviso
USD 4.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 111.320
Sellos y tasas~1.75%
USD 80.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 222.640

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 40.238.860/mes

Necesitas ingresos por $ 160.955.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.772 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 460.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.8%
Esta propiedad
USD 4.600.000+900.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 4.600.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 2.344 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Exclusivo Semipiso en Venta - 4 Ambientes con Cocina Integrada y Dependencia - L'avenue Zaha Hadid, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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