Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 670.000
+ ARS 700.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes

Excelente Departamento 4 Dorm. en Palermo, Cochera, Baulera, 5 Amb Vista Al Jardín Botánico

Avenida Santa Fe al 4000 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
214 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 5 ambientes, 200 m², USD 670.000 (comparada contra 173 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,2% por debajo de la mediana del set (USD 800.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.350 contra USD 4.040 de la mediana (-17,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
173
Mediana precio
USD 800.000
Mediana precio/m²
USD 4.040
Mediana m²
201 m²
Comparar con 173 propiedades similares
4 dorm en Palermo

Descripcion

Venta | Piso de 5 Ambientes con Cochera y Seguridad 24 hs en Palermo Botánico Exclusivo piso de categoría frente al Jardín Botánico, en una de las ubicaciones más privilegiadas de Palermo Ubicado en el corazón de Palermo Botánico, frente al Jardín Botánico, a metros del Eco Parque, Plaza Italia y La Rural, este espectacular piso de 5 ambientes combina amplitud, luminosidad, confort y una ubicación premium en una de las zonas más buscadas de Capital Federal. La propiedad se destaca por su excelente distribución, sus generosas dimensiones y una vista abierta única, que aporta luz natural y una sensación de amplitud excepcional en todos sus ambientes. Se encuentra en excelente estado de conservación, ideal para quienes buscan mudarse a un departamento de categoría, listo para disfrutar. Distribución y características destacadas: • Gran living comedor con pisos de parquet y salida a un amplio balcón aterrazado al frente, con excelente ingreso de luz natural durante la mañana. • Cocina comedor de muy buenas dimensiones, funcional y cómoda, con lavadero independiente. • 4 dormitorios, dos de ellos en suite, con salida a balcón corrido al contrafrente. • Dependencia de servicio, ideal como espacio adicional, escritorio o área de apoyo. • 1 cochera fija y cubierta en primer subsuelo. • Edificio con seguridad 24 horas. Una propiedad ideal para quienes buscan: • Vivir en una de las mejores zonas de Palermo • Un piso amplio y luminoso • 4 dormitorios + dependencia • Cochera fija • Seguridad 24 hs Excelente conectividad, cercanía a espacios verdes, gastronomía, medios de transporte y puntos emblemáticos de la ciudad Martillero y Corredor inmobiliario: SILVIA PAULOVSKY Matricula CUCICBA 6284 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden estar desactualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Silvia Paulovsky, matrícula CUCICBA 6284. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 730.367
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.214
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 32.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.805.310/mes

Necesitas ingresos por $ 23.221.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
Esta propiedad
USD 670.000+48.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 670.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 2.400 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Santa Fe al 4000, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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