Departamento en venta en Caballito Sur · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 320.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito Sur · 5 ambientes

Departamento Venta Caballito Capital Federal

Guayaquil al 500 · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito Sur, 5 ambientes, 170 m², USD 320.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por debajo de la mediana del set (USD 468.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.882 contra USD 2.858 de la mediana (-34,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
30
Mediana precio
USD 468.000
Mediana precio/m²
USD 2.858
Mediana m²
167 m²
Comparar con 30 propiedades similares
4 dorm en Caballito Sur

Descripcion

Venta Departamento (Piso) 5 Ambientes 3 banos Frente Caballito CABA Edificio de Estilo Seniorial Frances Excelente Edificio y Ubicacion Consta Palier Privado Entrada Principal Palier y Hall doble circulacion Living Comedor- piso de madera ventanal con salida al balcon Balcon frente a la calle Comedor- piso de madera Escritorio- piso de madera Toillete- completo Palier Privado- piso de madera 1- Dormitorio- piso de madera, placar, ventanal al exterior 2- Dormitorio- piso de madera, placar, ventanal al exterior 3- Dormitorio- piso de madera, placar, ventanal al exterior 2-Banos: completo, vanitory y banera Cocina- equipada, mesada, horno, anaffe, mueble bajo mesada, alacenas, piso de porcelanato Comedor Diario Incorporado piso de porcelanato Lavadero cubierto Entrada de Servicio Baulera privada Caracteristicas Puertas con Vitraux Pisos de madera Baldosas Francesas Ambientes amplios Edificio En esquina calle Guayaquil y Av. Mariano Moreno Ascensor principal Ascensor de Servicio Hall de Estilo Seniorial Frances amplio Baulera Excelente propiedad, piso de estilo de amplios ambientes, con una distribución moderna y totalmente funcional. Superficies Departamento Piso: 180 M2 Baulera: 5.00 M2 Comercialización: Financiación Privada cuotas fijas Apto crédito Zona y Ubicacion Zona Residencial, sobre Av. J.M. Moreno,, y cercano a Av. Rivadavia, Av. J.B.Alberdi, Pedro Goyena, ubicación residencial, a un paso de todo tipo de comercios, accesos y medios de transporte. a metro Subte estacion Acoyte Linea A Centro Comercial- Transpotes- Gastronómica- Gimnasios- Bancos- Hospitales- Centros de Salud y Colegios. AVISO: Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación —tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros— son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble.Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente.Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario.El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. • Según el art. 1 de la Ley 5115 C.A.B.A. El inmueble ofrecido se clasifica como accesible.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.771.049/mes

Necesitas ingresos por $ 11.084.197/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
Esta propiedad
USD 320.000-11.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 320.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 226 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guayaquil al 500, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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