Departamento en venta en Caballito · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 454.000
+ ARS 550.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 5 ambientes

Venta de piso 5 amb con cochera en caballito

Avenida Pedro Goyena 1000 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
267 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 5 ambientes, 180 m², USD 454.000 (comparada contra 181 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por debajo de la mediana del set (USD 490.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.522 contra USD 3.033 de la mediana (-16,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
181
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 3.033
Mediana m²
155 m²
Comparar con 181 propiedades similares
3 dorm en Caballito

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Hernán Cabeza CPI 7669 / CMCPSI 6666 • Contacto: Pedro Torres Fuentes PISO DE CATEGORÍA DE 5 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, COCHERA Y SEGURIDAD EN CABALLITO • APTO CRÉDITO. ¡Increíble oportunidad en Av. Pedro Goyena y Emilio Mitre • Caballito! Descubre este fabuloso piso de 4 ambientes con dependencia de servicio, cochera fija, en una de las ubicaciones más privilegiadas de la ciudad. Este hermoso departamento se encuentra en excelente estado y ofrece una serie de comodidades que hacen de él un hogar único. Características principales: Espacios amplios y luminosos: Disfruta de un gran living y comedor con pisos de Parquet, que se extiende hacia un balcón corrido aterrazado al frente, proporcionando un espacio ideal para el entretenimiento y el disfrute familiar. Dormitorios: La propiedad cuenta con una espaciosa master suite con baño equipado, así como dos dormitorios adicionales de grandes dimensiones y amplios placares, baño completo, garantizando privacidad y confort para toda la familia. Cocina funcional: La cocina cuenta con una amplia barra y comedor diario, ofreciendo un espacio cómodo y funcional para preparar deliciosas comidas y compartir momentos especiales. Servicios adicionales: Además, el departamento incluye un baño toilette, balcón al contrafrente, lavadero y dependencia de servicio con baño propio. La propiedad también cuenta con una cochera fija cubierta. No dejes pasar esta oportunidad de vivir en la mejor zona de Caballito, con acceso a una amplia variedad de servicios, comercios y espacios verdes. ¡Contáctanos hoy mismo para agendar una visita y descubrir tu próximo hogar!. Superficie Total: 200 M2, Superficie Cubierta: 180,69 m2, Sup Descubierta: 10 M2 NO DEJES DE VISITARLA! *SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA* Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, boleto de compraventa y/o de los comprobantes respaldatorios. La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características/montos, medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación inmobiliaria, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí : https: RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 494.906
Precio del aviso
USD 454.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.987
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.945
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.974

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.957.216/mes

Necesitas ingresos por $ 15.828.864/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 113.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 299.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
Esta propiedad
USD 454.000+51.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 454.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 1.597 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Pedro Goyena 1000, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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