Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 780.000
+ ARS 1.085.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes

Echeverria y o Higgins

ECHEVERRIA 2000 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 5 ambientes, 170 m², USD 780.000 (comparada contra 122 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,1% por encima de la mediana del set (USD 549.000). El m² sale USD 4.588 contra USD 3.032 de la mediana (+51,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
122
Mediana precio
USD 549.000
Mediana precio/m²
USD 3.032
Mediana m²
177 m²
Comparar con 122 propiedades similares
4 dorm en Belgrano

Descripcion

INMEJORABLE ESTADO DE PRESENTACIÓN Y CONSERVACIÓN- SUPERFICIE 170 M- PALIER PRIVADO, HALL, RECEPCIÓN, 5 AMBIENTES- 1 TOILETTE DE RECEPCIÓN- 4 BAÑOS- 4 DORMITORIOS O 3 DORMITORIOS Y ESCRITORIO- DEPENDENCIAS DE SERVICIO- 2 COCHERAS Y UNA BAULERA ENTRADA PRINCIPAL Y ENTRADA DE SERVICIO ASCENSOR Y PALIER PRIVADO Y ASCENSOR DE SERVICIO 3 DORMITORIOS CON BAÑO EN SUITE, DOS DORMITORIOS CON VENTANA OSCILO-BATIENTE. LIVING COMEDOR CON BALCÓN CORRIDO-TRES DORMITORIOS EN SUITE (EL PRINCIPAL CON VESTIDOR) PRECIOSA COCINA CONFORTABLE CON COMEDOR DIARIO Y LAVADERO INDEPENDIENTE-HABITACION DE SERVICIO CON BAÑO PISOS DE MADERA NATURAL DE VIRARO PLASTIFICADOS-AIRE ACONDICIONADO (FRIO-CALOR) BGH SILENT AIR EN TODOS LOS AMBIENTES-CALDERA INDIVIDUAL BAXI PARA PISO RADIANTE-PERSIANAS ELÉCTRICAS EN TODO LOS AMBIENTES AMENITIES: PILETA-SOLARIUM EN EL ÚLTIMO PISO Y UN PEQUEÑO QUINCHO-SALA DE REUNIONES CON PARRILLA CUBIERTA PARA 50 PERSONAS, RODEADO DE TERRAZAS-MICROCINE Y GIMNASIO EN PLANTA BAJA SEGURIDAD CON TÓTEM LAS 24 HORAS Y DE 21:00 A 06:00 HORAS CON PERSONAL FÍSICO DE SEGURIDAD. ENCARGADO CON VIVIENDA EN PLANTA BAJA CARACTERÍSTICAS GENERALES: DEPARTAMENTOS POR PISO 2 CANTIDAD DE PISOS 8 COCHERAS CUBIERTAS 2 EN SEGUNDO SUBSUELO TODOS LOS VENTANALES DEL COMEDOR Y DORMITORIO PRINCIPAL CON CORTINAS DE VOILE PUERTAS ENTRADA PRINCIPAL Y DE SERVICIO BLINDADAS EL RESTO DE LOS VENTANALES CON BLACK OUT MAMPARAS EN TODOS LOS BAÑOS DE CRISTAL TEMPLADO INCOLORO DECORADO DE 8 MM Y ALUMINIO ANODIZADO BRILLANTE (CLOSING) ARAÑAS Y LUMINOSIDAD EN TODOS LOS AMBIENTES TODOS LOS CERRAMIENTOS DE ACERO CON DOBLE VIDRIO CERRAMIENTO EN BALCON CORRIDO DE ACERO INOXIDABLE CALIDAD PREMIUM (SABATO PAGLIOCCA) TODOS LOS PLACARES EMPOTRADOS TIENEN ESPEJOS Y LOS INTERIORES DE LOS MISMOS REVESTIDOS EN MELAMINA DE ALTA CALIDAD, CON BARRAS PARA COLGAR, ESTANTES Y CAJONERAS. VANITORYS DE MELAMINA CON MÁRMOL Y ESPEJOS CON LUZ TRASERA EN TODOS LOS BAÑOS MUEBLES DE MELAMINA EN LAVADERO PARA GUARDA DE ELEMENTOS DE LIMPIEZA INODOROS CON TAPA SOFT CLOSE TODOS LOS BAÑOS CON EXTRACTOR MARCA SICA DOS TENDER COLGANTES EN DEPENDENCIAS DE SERVICIO FILTRO DE AGUA EN COCINA MARCA PSA SANITARIOS FERRUM GRIFERIAS FV EN TODOS LOS AMBIENTES AMPLIOS MUEBLES DE COCINA EN MELAMINA COLOR BLANCO CON GARGANTA ILUMINADA CON LUZ DE LED CALIDA BALCÓN CON CÉLULA FOTOELÉCTRICA OPCION VENTA DE ALGUNOS MUEBLES Y ELECTRODOMÉSTICOS VISITAS COORDINAR CON SR GUSTAVO Ver datos CUCICBA Matrícula Nº 2712 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 850.278
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 37.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.929.452/mes

Necesitas ingresos por $ 27.717.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 3.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
USD 780.000+97.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 780.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 1.202 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ECHEVERRIA 2000, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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