Departamento en venta en Barrio Parque · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 1.680.000
+ ARS 2.050.000 de expensas

Departamento en venta en Barrio Parque · 5 ambientes

Venta - Dpto Duplex - Barrio Parque - 351 m² - Reciclado a Full

Juez Tedín 3100 · Barrio Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
267 m²
Sup. total
351 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Parque, 5 ambientes, 267 m², USD 1.680.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,1% por debajo de la mediana del set (USD 3.740.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 6.292 contra USD 13.159 de la mediana (-52,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 3.740.000
Mediana precio/m²
USD 13.159
Mediana m²
290 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Barrio Parque

Descripcion

LIVING Y COMEDOR Y ESTAR, TOILETTE, 3 DORMITORIOS (SUITE), 3 BAÑOS COMPLETOS, COCINA CON COMEDOR DIARIO, LAVADERO, 1 DEPENDENCIA, 2 COCHERAS, 1 BAULERA, PLAYROOM PB. PISO: ESTAR, 1 TOILETTE, 2 DOMRITORIOS ESCALERA 1. PISO: 1ER DORMITORIO (SUITE) Amplio y luminoso duplex en Barrio Parque Impecable decoración de muy buen gusto Muy buena calidad de construcción RECICLADO A FULL con los mejores materiales Luminoso y soleado Regia distribución de planta Antigûedad: 45 años Orientación: noreste (frente) Superficie total de planta: 351 m2 Superficie Cubierta: 267 m2 PB Patio y vista verde Palier privado Hall 4,5 x 2 Toilette y placard de recepción Living 8,3 x 4,3 con hogat y Aire Acond Split Frío y salida al patio Estar 4 x 3,2 Comedor 4,5 x 4,3 Playrroom con esoacio de guardado y cava Balcón perimetral con sectores anchos de 9 x 4 sobre Juez Tedín, con deck 2do. Dormitorio 3,8 x 3,5 a balcón corrido 3er. Dormitorio 3,5 x 3,4 con Aire Acond Split Frío, a balcón corrido 3 baños completos (uno en suite, otro con ducha y otro con jacuzzi) Cocina 4,8 x 3,6 con zona de Comedor diario 4,8 x 2 y Aire Acond Split frío Gran lavadero 1 Dependencia con baño Doble circulación Puerta de servicio 1er piso 1er. Dormitorio 5,5 x 5,5 (master suite con baño compartimentado con bacha doble y doble ducha / gran vestidor 12,5 x 2 ) a balcón corrido, con Aire Acond Split Frío escritorio Estar 5,5 x 4 con Aire Acond Split frío y salida a balcón terraza 1 Toilette 1 Kitchenette Espacio cerrado bajo escalera (ubicación del motor del filtro de pileta) y sector de guardado Terraza 5 x 5 con deck y parrilla 2 COCHERA DOBLE FIJA muy bien ubicada 1 Baulera habitación grande Nro. de pisos: 5 Deptos por piso: 2 Tipo de piso: entablonado de lapacho 2 Ascensores Servicios centrales: Calefacción: losa radiante central Agua caliente: central Encargados durante el día y seguridad nocturna Expensas: $2.050.000 ABL: $480.000 mensual AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a la inmobiliaria PINTO KRAMER. ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) PINTO KRAMER recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En PINTO KRAMER. estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.831.368
Precio del aviso
USD 1.680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 40.656
Sellos y tasas~1.75%
USD 29.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 81.312

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.695.931/mes

Necesitas ingresos por $ 58.783.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 420.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.450.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
Esta propiedad
USD 1.680.000+15.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.680.00013 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Barrio Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juez Tedín 3100, Barrio Parque, CABA, Provincia de CABA

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