Departamento 4 ambientes en venta en Estrella Federal 2650, Villa Pueyrredon
Departamento en venta
USD 93.000
+ ARS 25.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Estrella Federal 2650, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
73 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Descripcion

- • - VER VIDEO DEL INMUEBLE EN SOLAPA • - • Excelente 4 Ambientes en Primer Piso • Edificio Número 17 • Barrio Gral. San Martín • En muy buen estado general • Orientación Este, todo luz y aire • Bajas expensas • Posee un amplio estar-comedor con pisos de madera, cocina con muebles completos y comedor diario, conexión para lavarropas, hall de distribución, 3 dormitorios con pisos de madera (uno de ellos con placard empotrado), baño completo y amplio balcón al frente • - Venta Directa, propiedad desocupada • ING BERNETTI PROPIEDADES: Ver datos o Ver datos • AV. ALBARELLOS 2777 • C.A.B.A. • TASAMOS SIN CARGO Y EN EL DIA • PUBLICAMOS SU PROPIEDAD CON VIDEOS, FOTOS Y PLANOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.380 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 8.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.380
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.628
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estrella Federal 2650

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Hiper Chango Mas4 min · 244 m
YPF Full5 min · 333 m
Supermercado Eterno5 min · 349 m
Educacion · 23 en la zona
AULA NUEVA · inicial/primaria · privada4 min · 275 m
MI JARDIN · otros · privada6 min · 398 m
INSTITUTO DAMASA ZELAYA DE SAAVEDRA · inicial/primaria · privada7 min · 432 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Leandro N. Alem9 min · 548 m
Plaza via nazca11 min · 726 m
Huerta Comunitaria12 min · 739 m
Salud · 8 en la zona
EL REMANSO DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 192 m
CESAC Nº 2 · centro de salud · publico4 min · 237 m
CENTRO MEDICO CEMLA NORTE · centro de salud · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 37,7% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estrella Federal 2650, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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