Departamento en venta en Villa Luro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 106.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Luro · 4 ambientes

Venta 4 Amb 2 Balcones - Apto Credito - Villa Luro

Avenida Escalada 0 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luro, 4 ambientes, 65 m², USD 106.000 (comparada contra 41 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,7% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.631 contra USD 1.743 de la mediana (-6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
41
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.743
Mediana m²
70 m²
Comparar con 41 propiedades similares
3 dorm en Villa Luro

Descripcion

Corredor Responsable: Emma Andrea Piersimoni CUCICBA 3877 / CMCPSI 6578 • Contacto: Marianela Fasciolo NUEVO VALOR / VENTA – DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON 2 BALCONES EN VILLA LURO APTO CREDITO Amplio y luminoso departamento ubicado en primer piso al frente, con importantes mejoras realizadas hace apenas dos años. La propiedad cuenta con instalaciones de agua, gas, electricidad y desagües cloacales completamente renovadas, desde los medidores hasta el interior de la unidad. Además, posee una distribución eléctrica moderna, con circuitos independientes para tomas, iluminación y equipos de aire acondicionado. Al ingresar encontramos un cómodo living-comedor con salida al balcón al frente La cocina es independiente y se complementa con un lavadero separado, brindando mayor comodidad A través de un pasillo distribuidor accedemos a: * Tres dormitorios * Dos baños (un toilette y un baño completo) La distribución de los dormitorios es la siguiente: * Dormitorio principal con ventana al frente. * Segundo dormitorio al frente con balcón privado. * Tercer dormitorio con vista al pulmón del edificio. Equipamiento y mejoras destacadas:- • Instalaciones de agua, gas, electricidad y cloacas renovadas a nuevo. • Ventiladores de techo en todos los ambientes (incluidos en la venta). • Aire acondicionado frío/calor de 6.500 frigorías en el comedor. • Paneles calefactores en dos dormitorios. • Ventanas nuevas con DVH (doble vidrio hermético) en el living-comedor y en el dormitorio con balcón. Una propiedad lista para mudarse! Consultanos para coordinar una visita. *la publicacion cuenta con video recorrido. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA . RE/MAX Iron Corredora Inmobiliaria Emma Andrea Piersimoni CUCICBA 3877 y CMCPSI 6578. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y Corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 115.550
Precio del aviso
USD 106.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.565
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.855
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.130

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 918.452/mes

Necesitas ingresos por $ 3.673.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
Esta propiedad
USD 106.000-42.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 106.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Escalada 0, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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