Departamento en venta en Villa Lugano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 230.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes Al Frente con Cochera en Villa Lugano, Caba

Montiel al 5100 e/ Chilavert y Av. Cruz. · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lugano, 4 ambientes, 84 m², USD 145.000 (comparada contra 86 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 116,7% por encima de la mediana del set (USD 66.900). El m² sale USD 1.726 contra USD 882 de la mediana (+95,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
86
Mediana precio
USD 66.900
Mediana precio/m²
USD 882
Mediana m²
71 m²
Comparar con 86 propiedades similares
4 amb en Villa Lugano

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES AL FRENTE CON COCHERA en Villa Lugano, CABA. Departamento de 4 ambientes al frente con cochera propia, ubicado en Montiel 5100, Villa Lugano. Una propiedad ideal para familias que buscan amplitud, confort y practicidad diaria, destacándose por sus amplios ventanales, inmejorable ingreso de luz natural en cada rincón y una distribución impecable. Distribución de la unidad: Living comedor de amplias dimensiones al frente con salida al balcón de corrido. Cocina independiente con sector para comedor diario. 3 dormitorios, todos equipados con placard empotrado; el principal en suite con hidromasaje y uno de los dormitorios secundarios con salida directa al balcón. Segundo baño completo de apoyo. Cochera fija en la planta baja del edificio. Características constructivas y de confort: • Balcón de corrido al frente con doble acceso (salida desde el living comedor y desde uno de los dormitorios). • Excelente calidad de aberturas y cerramientos en todos los ambientes. • Amplios ventanales que aseguran gran luminosidad y ventilación cruzada natural. • 3 dormitorios con placards empotrados e interiores completos y de gran capacidad. • Baño en suite equipado con hidromasaje. • Cocina con excelente espacio de guardado y cómodo comedor diario integrado. • Cochera fija de cómodo acceso. Ubicación estratégica y cercanías:Ubicado sobre la calle Montiel al 5100, en el corazón neurálgico del barrio y a metros del icónico Centro Comercial Chilavert y de la Av. Francisco de la Cruz: • A pasos del Paseo Comercial Chilavert, con variada oferta de comercios, gastronomía, bancos, farmacias y servicios esenciales. • A metros de Av. F. Francisco de la Cruz. • Cercano a reconocidas instituciones educativas, plazas y espacios verdes para disfrutar al aire libre. Valor USD 145.000 ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD POR METRAJE, CALIDAD DE VIDA Y UBICACIÓN INSUPERABLE! ¡Consultanos y vení a conocer tu próximo hogar! Corredor Inmobiliario • CUCICBA Matrícula N° 924 AVISO LEGAL: Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y fotografías publicadas son aproximadas y meramente orientativas. Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización del aviso, pudiendo existir diferencias o inexactitudes respecto de los títulos, planos, documentación respaldatoria y comprobantes correspondientes. Las medidas reales y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo. Los precios y disponibilidad del inmueble podrán ser modificados o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes en forma previa a cualquier operación. La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. -- FACILIDADES DE PAGO PARA SALDO DE PRECIO CON CRÉDITO HIPOTECARIO EN DÓLARES SIN REQUISITOS -- Corredor Inmobiliario • CUCICBA Matrícula N° 924 AVISO LEGAL: Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y fotografías publicadas son aproximadas y meramente orientativas. Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización del aviso, pudiendo existir diferencias o inexactitudes respecto de los títulos, planos, documentación respaldatoria y comprobantes correspondientes. Las medidas reales y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo. Los precios y disponibilidad del inmueble podrán ser modificados o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes en forma previa a cualquier operación. La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. -- FACILIDADES DE PAGO PARA SALDO DE PRECIO CON CRÉDITO HIPOTECARIO EN DÓLARES SIN REQUISITOS --

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.271.858/mes

Necesitas ingresos por $ 5.087.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (128 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
Esta propiedad
USD 145.000+145.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 145.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Montiel al 5100 e/ Chilavert y Av. Cruz., Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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