Departamento en venta

USD 84.500

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 128,9 M

Cuota UVA desde $ 732.162/mes · ingresos $ 2,9 M

Departamento en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

Departamento en Villa Lugano

Dellepiane Sur al 4600 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lugano, 4 ambientes, 80 m², USD 84.500 (comparada contra 130 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,0% por encima de la mediana del set (USD 59.950). El m² sale USD 1.056 contra USD 856 de la mediana (+23,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 130
Mediana precio: USD 59.950
Mediana precio/m²: USD 856
Mediana m²: 68 m²

Comparar con 130 propiedades similares

3 dorm en Villa Lugano

Descripcion

El Departamento se encuentra en Barrio Samore.Cuenta con 3 Dormitorios, Living Comedor, Cocina, Lavadero, Pasillo Distribuidor, Toilette y Baño Completo. 2 Ascensores. Muy Bajas Expensas!!! Excelentes accesos a Microcentro, GBA Sur, GBA Norte y GBA Oeste. -Union Brokers SA: Mat. 7277 /9475 CUCICBA • Col. 4224 / 4499 CMCPLZ • * C.A.B.A. • LEY 5859 – ART. 4: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. * Las medidas indicadas son aproximadas, y a sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del Título de propiedad respectivo. * El valor de las expensas puede estar sujeto a evaluación y/o ajustes. * Fotos no contractuales.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.114

Precio del aviso: USD 84.500
Escritura y honorarios~2%: USD 2.045
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.479
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.090

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 732.162/mes

Necesitas ingresos por $ 2.928.649/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dellepiane Sur al 4600, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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