Departamento en venta en Villa Lugano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 280.800

Departamento en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

Departamento en Construcción Piso Único 4 Ambientes en Villa Lugano, Caba

Sayos al 6000 e/ Hudson y J. I. Rucci · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lugano, 4 ambientes, 112 m², USD 280.800 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 85,3% por encima de la mediana del set (USD 151.500). El m² sale USD 2.507 contra USD 1.556 de la mediana (+61,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 151.500
Mediana precio/m²
USD 1.556
Mediana m²
98 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm en Villa Lugano

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES PISO ÚNICO con BALCON en edificio en CONSTRUCCIÓN en Villa Lugano, CABA ¡Lanzamiento exclusivo! Edificio de categoría – Entrega en FINES 2026 ANTICIPO U$S 140.400 + 12 CUOTAS ! Desarrollamos un edificio de diseño moderno con pisos únicos de 4 ambientes y un exclusivo 3 ambientes en el último piso, todos con balcón al frente con parrilla, vista abierta y cochera incluida. Características Generales del Edificio y Unidades Ingreso principal con frente de Blindex, cerradura electrónica y pisos de porcelanato de primera calidad Pisos interiores de porcelanato en todos los ambientes, con zócalos de madera o PVC Iluminación LED instalada en todos los espacios Placares con frentes corredizos de espejo o melamina e interiores completamente equipados Carpintería exterior de aluminio línea Módena con doble vidriado hermético (DVH) Cortinas tipo roller instaladas en ventanas principales Puertas interiores en madera pintada o lustrada, según diseño Herrajes en bronce platil o acero inoxidable Paredes interiores enlucidas en yeso de alta resistencia Instalaciones y Servicios Sistema de climatización: aire acondicionado tipo Split frío/calor, marca reconocida Agua caliente central mediante termotanques de alta recuperación Cañerías de agua fría y caliente por termofusión (sistema AcquaSystem) con garantía Gas natural en todas las unidades Portero visor instalado en cada unidad Portón de acceso vehicular con control remoto Baños Completos Artefactos sanitarios y griferías de primeras marcas Mampara de vidrio templado en ducha o bañera Extractor eléctrico, espejo a medida sobre vanitory Vanitory con mesada de mármol y bacha de acero inoxidable o loza, según diseño Accesorios cromados completos (toallero, jabonera, etc.) Revestimientos en porcelanato en pisos y paredes Cocinas Completamente Equipadas Muebles bajo mesada y alacenas en melamina, diseño moderno Mesada de granito natural con pileta de acero inoxidable Cocina a gas con horno y anafe, marcas LONGVIE o DOMEC Extractor de humo y/o campana integrada Grifería monocomando de primera calidad Espacio y conexión prevista para lavarropas automático Unidades amplias, luminosas y pensadas para brindar confort, diseño y funcionalidad. ¡Consultanos y asegurá tu unidad con financiación directa en cuotas! Corredor Inmobiliario • CUCICBA Matrícula N° 924 AVISO LEGAL: Las imágenes, renders, planos, superficies, descripciones, terminaciones, equipamiento, valores y fechas estimadas de obra, entrega o posesión son meramente ilustrativas y referenciales, pudiendo sufrir modificaciones sin previo aviso por razones técnicas, de proyecto, dirección de obra, aprobaciones administrativas o decisiones del desarrollador. Las superficies y características definitivas surgirán de los planos aprobados, documentación contractual y reglamento de copropiedad correspondientes. La información publicada no reviste carácter contractual y podrá presentar variaciones respecto del proyecto definitivo. Los valores podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá efectuar las verificaciones que considere pertinentes previo a cualquier operación. La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. -- FACILIDADES DE PAGO PARA SALDO DE PRECIO CON CRÉDITO HIPOTECARIO EN DÓLARES SIN REQUISITOS --

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 306.100
Precio del aviso
USD 280.800
Escritura y honorarios~2%
USD 6.795
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.914
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.591

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.456.639/mes

Necesitas ingresos por $ 9.826.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.700
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 280.800+370.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 280.80015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sayos al 6000 e/ Hudson y J. I. Rucci, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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