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Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 780.000
+ ARS 520.000 de expensas
= $ 1.219,8 M
Cuota UVA desde $ 6,9 M/mes · ingresos $ 27,7 M

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Espectacular 4 Amb en Edificio de Categoría con Gran Patio de 90 m², Amenities y 2 Cocheras

Habana al 3300 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 4 ambientes, 260 m², USD 780.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,3% por debajo de la mediana del set (USD 931.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.000 contra USD 3.777 de la mediana (-20,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 931.500
Mediana precio/m²
USD 3.777
Mediana m²
226 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm en Villa Devoto

Descripcion

¡Viví Como en Una Casa en Villa Devoto! 4 Amb en edificio de categoría con gran patio de 90m2, Amenities y 2 Cocheras! LIVING COMEDOR de 4.80m x 3.50m con piso de porcelanato y paredes pintadas. Placard integral de 2 puertas. Ventila al lavadero. COMEDOR DIARIO de 6.00 x 5.30m con piso de porcelanato y paredes pintadas. Ventila a Patio externo TOILETTE con doble mesada, con piso y paredes de porcelanato. HALL DE DISTRIBUCIÓN de 4.70m x 1.20m con piso de porcelanato y paredes pintadas. Placard integral de 4 puertas. 1º DORMITORIO en suite de 7.10m x 3.00m con piso de madera entablonada y paredes pintadas. Ventila al contrafrente con salida al patio exterior. Placard integral de 3 puertas. BAÑO en suite completo. Vanitory y bañera con mampara. Con piso y paredes de porcelanato. 2º DORMITORIO de 3.00m x 3.00m con piso de madera entablonada y paredes pintadas. Placard integral de 2 puertas. Ventila al pulmón de edificio con vista al patio interno. 3º DORMITORIO de 3.00m x 3.00m con piso de madera entablonada y paredes pintadas. Placard integral de 2 puertas. Ventila al contrafrente con vista al patio externo. 2º BAÑO completo con vanitory y bañera con mampara. Con pisos y paredes de porcelanato COCINA COMEDOR de 5.40m x 3.00m con piso y paredes de porcelanato. Cocina eléctrica con anafe vitrocerámico y horno eléctrico. Amueblamiento de bajo mesada y alacenas. Con preinstalación de lavavajillas. Ventila a patio interno LAVADERO de 4.80m x 3.80m con bacha para lavar, placard de guardado y conexión para lavarropas. Ventila a patio interno. PATIO INTERNO de 5.00m x 2.25m. Conexión para lavarropas. Ventila a pulmón de edificio. PATIO EXTERNO de 13.80m x 8.00m ventila al contrafrente. Quincho semicubierto de 4.80m x 2.70m con parrilla y bacha de lavar con alacena bajo mesada. COCHERAS (2) fijas y cubiertas. Ubicadas en planta subsuelo N°13 y 14. * CALEFACCIÓN POR PISO RADIANTE CON REGULACIÓN INDIVIDUAL EN CADA AMBIENTE * AIRE ACONDICIONADO F/C EN CADA AMBIENTE * PERSIANAS ELÉCTRICAS Y MOSQUITEROS EN TODOS LOS AMBIENTES. * ALARMA Y CAMARA DE SEGURIDAD * PORTERO VISOR CON PANTALLA COLOR EDIFICIO ? Amplio parque ? Piscina con Solárium ? Vestuarios completos con baño y duchas. ? Sector de parrillas ? Amplio SUM equipado -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. • Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. • El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. • Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 850.278
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 37.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.929.452/mes

Necesitas ingresos por $ 27.717.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.725.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 355.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
Esta propiedad
USD 780.000+119.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 780.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 317 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Habana al 3300, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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