Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 290.000
+ ARS 180.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Departamento 4 amb. En villa devoto con cochera

Avenida San Martín 5900 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 4 ambientes, 92 m², USD 290.000 (comparada contra 263 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por debajo de la mediana del set (USD 324.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.152 contra USD 3.389 de la mediana (-7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
263
Mediana precio
USD 324.000
Mediana precio/m²
USD 3.389
Mediana m²
94 m²
Comparar con 263 propiedades similares
3 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Corredor Responsable: Mariano Aufseher CPI 4251 / Francisco Aufseher CMZC 600 • Contacto: Claudia Funes Lescano DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VILLA DEVOTO, SOBRE AV. SAN MARTIN VENTA HERMOSO DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON COCHERA EN VILLA DEVOTO CARACTERISTICAS: EL DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA EN EL 1ER. PISO A LA CALLE. AL INGRESAR AL DEPARTAMENTO NOS ENCONTAMOS CON DOBLE INGRESO, UNO POR EL LIVING COMEDOR Y OTRO POR LA COCINA. LIVING COMEDOR AMPLIO CON VANTANAS Y BALCON HACIA LA AVENIDA. 1ER. DORMITORIO CON PLACARD , VENTANAS Y BALCON HACIA LA AVENIDA. 2DO. DORMITORIO CON PLACARD , VENTANAS Y BALCON HACIA LA AVENIDA. 3ER. DORMITORIO CON VENTANAS HACIA UN HERMOSO PATIO. 2 BAÑOS COMPLETOS 1 TOILETTE. COCINA COMEDOR CON VENTANAS AL PATIO. LAVADERO O CUARTO DE SERVICIO CON BAÑO, CON VENTANAL Y SALIDAS AL PATIO. IDEAL FAMILIAS!!!. AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCION EN TODOS LOS AMBIENTES. COCHERA CUARTO DE GUARDADO EN EL LA ENTRADA DEL DEPARTAMENTO. BENEFICIOS:: UBICACION EXCELENTE SOBRE AVENIDA SAN MARTIN, CERCA DEL PREMETRO ESTACION SOLANO LOPEZ CERCANIAS A , PLAZA ARENALES Y POLO GASTRONOMICO, LOCALES COMERCIALES, COLEGIOS, ETC. A UNAS CAUDRAS DE LA ESTACION EL LIBERTADOR RAMAL LINEA URQUIZA DIVERSAS LINEAS DE COLECTIVOS. VARIAS SEDES BANCARIAS. HERMOSO DEPARTAMENTO EN EL CORAZON DE VILLA DEVOTO DIGNO DE VISITAR, CONSULTANOS!!!!. Los metros aqui publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.536.798/mes

Necesitas ingresos por $ 10.147.191/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 371.046
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
Esta propiedad
USD 290.000-21.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 290.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 586 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida San Martín 5900, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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