Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 495.000

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Departamento en Venta 4 Ambientes con Balcón Corrido, Lavadero, Parrilla y Terraza en Devoto

Joaquin V. Gonzalez al 4500 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
241 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 4 ambientes, 110 m², USD 495.000 (comparada contra 349 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por encima de la mediana del set (USD 420.000). El m² sale USD 4.500 contra USD 3.738 de la mediana (+20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
349
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 3.738
Mediana m²
108 m²
Comparar con 349 propiedades similares
3 dorm en Villa Devoto

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON BALCÓN, TERRAZA GRANDE Y PARRILLA EN DEVOTO Características principales * Departamento de 4 ambientes. * Ubicado en segundo piso al frente. * Gran terraza propia. * Parrilla propia. * Amplios espacios interiores y exteriores. * Cocina a gas. * Mesada de granito con bacha de acero inoxidable Johnson. * Muebles de cocina de diseño. * Detalles de iluminación LED en garganta de baños, interiores de placard y alacenas. * Enchufes USB. * Frentes de placard de aluminio anodizado y espejados. * Interiores de placard de melamina texturada. * Puertas interiores de madera. * Piso de porcelanato símil madera. * Preinstalación de aires acondicionados. * Carpinterías de PVC con doble vidrio hermético (DVH). * Baños con revestimientos de primera calidad. * Artefactos sanitarios Roca y Ferrum. * Griferías FV. * Calefacción mediante losa radiante individual. * Agua caliente individual. * Ascensor de acero inoxidable con espejo. Detalles del edificio * Edificio familiar de arquitectura moderna. * Solo 5 unidades. * 5 cocheras cubiertas. * 5 bauleras. * 1 subsuelo de cocheras y bauleras. * 2 pisos con semipisos de 3 y 4 ambientes. * Todas las unidades cuentan con parrilla propia. * Sistema inteligente de entrada al edificio. * Totem de seguridad. * Cámaras de seguridad internas con acceso mediante app. * Espacios exteriores destacados. * No apto profesional. Ubicación Joaquín V. González 4562 — Devoto Ubicado en una zona residencial de baja escala del barrio de Devoto, conocida como “El Jardín de la Ciudad” por su gran arboleda. * A metros del tren, línea Urquiza. * Próximo al Metrobus. * Cercano a plazas familiares. * Amplia oferta gastronómica en la zona. * Cercano a comercios y servicios. COCHERA TECHADA Y BAULERA VALOR OPCIONAL. CONSULTAR. Te presentamos la Unidad 4, un exclusivo dúplex de 4 ambientes ubicado en el segundo piso al frente de un moderno edificio familiar en Joaquín V. González al 4500, en el barrio de Devoto, conocido como “El Jardín de la Ciudad” por su gran arboleda. La propiedad se desarrolla en dos niveles y se destaca por sus amplios espacios exteriores, contando con una gran terraza propia y parrilla, ideales para disfrutar del aire libre y reuniones. El edificio se encuentra en una zona residencial de baja escala, a metros del tren de la línea Urquiza y del Metrobus, y cercano a plazas familiares, comercios, servicios y una amplia oferta gastronómica. Una propuesta ideal para quienes buscan un dúplex moderno, confortable y con una gran terraza propia y parrilla, en una de las zonas residenciales más atractivas de Devoto. Las ilustraciones y medidas indicadas en el proyecto son aproximadas y se encuentran sujetas a posibles modificaciones. Contáctanos para coordinar una visita y conocer esta excelente propuesta en Villa Devoto. “Ley 5115: el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida.” PARA MÁS INFORMACIÓN NO DUDES EN CONTACTARME CLICK APARTS NEGOCIOS INMOBILIARIOS Ver datos Cel: (+5411) Ver datos EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, CLICK APARTS NEGOCIOS INMOBILIARIOS C.U.C.I.C.B.A. 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S., C.P.M.C.L.Z. 4507. --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : + Ver datos Celular : + Ver datos 5 Ver datos E-mail : Ver datos Web: Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 539.599
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.308.962/mes

Necesitas ingresos por $ 17.235.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 421.600
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
Esta propiedad
USD 495.000+17.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 495.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 698 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Joaquin V. Gonzalez al 4500, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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