Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 425.000
+ ARS 1.200.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes con cocheras y baulera en Villa Devoto

Pareja 4200 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 4 ambientes, 100 m², USD 425.000 (comparada contra 336 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por encima de la mediana del set (USD 369.000). El m² sale USD 4.250 contra USD 3.606 de la mediana (+17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
336
Mediana precio
USD 369.000
Mediana precio/m²
USD 3.606
Mediana m²
101 m²
Comparar con 336 propiedades similares
3 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Ofrecemos a la venta departamento de 4* ambientes con 2 cocheras y baulera ubicado en Pareja al 4200, Villa Devoto. Entre Gualeguaychu y Sanabria. A pasos de Plaza Arenales. La propiedad Se encuentra al contrafrente con vista al parque pulmon de la manzana con añeja arboledad propia del edificio Living-comedor (5.30x4.50) con salida al amplio balcon corrido (12.40x1.20) Cocina independiente (3.30x3.70) con comedor diario (4.20x2.90) Patio Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo (3.80x3) Segundo dormitorio con placard (2.80x2.80) Baño completo (2.60x1.50) *Anteriormente la propiedad contaba con un tercer dormitorio que en la actualidad fue anexado a la cocina y es utilizado como comedor diario. Caracteristicas de la propiedad -Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado -Presianas electricas en el living-comedor -Calefaccion mediante loza radiante El edificio cuenta con seguridad las 24 hs, piscina, SUM, quincho con parrilla, parque y laundry. *La propiedad se vende con renta hasta diciembre 2025 Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N 2784) Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N 2784)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 463.293
Precio del aviso
USD 425.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.285
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.438
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.570

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.715.065/mes

Necesitas ingresos por $ 14.860.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pareja 4200, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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