Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 897.000

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Departamento en Villa Devoto

José Pedro Varela 4600 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
234 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 4 ambientes, 187 m², USD 897.000 (comparada contra 72 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,4% por encima de la mediana del set (USD 677.500). El m² sale USD 4.797 contra USD 3.731 de la mediana (+28,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
72
Mediana precio
USD 677.500
Mediana precio/m²
USD 3.731
Mediana m²
177 m²
Comparar con 72 propiedades similares
3 dorm en Villa Devoto

Descripcion

GLOW 6+ | Exclusivo 4 Ambientes de 234 m2 en Villa Devoto Excepcional residencia de 4 ambientes desarrollada sobre un lote doble frente, ocupando la totalidad del frente del edificio y ofreciendo una propuesta única por amplitud, funcionalidad y categoría. La unidad cuenta con 234,92 m2 totales, destacándose por sus generosas dimensiones y una distribución pensada para quienes buscan comodidad sin resignar diseño y calidad constructiva. El sector social ofrece un imponente living-comedor de grandes proporciones con salida a un balcón corrido al frente, generando una excelente conexión con el exterior y una gran luminosidad natural. La cocina, independiente y de amplias dimensiones, incorpora despensa propia y espacio de guardado pensado para el uso cotidiano. Al ingresar, la recepción se complementa con toilette y placard de cortesía, aportando practicidad y privacidad al área social. El sector privado fue proyectado para brindar máximo confort. Dispone de dos dormitorios secundarios en suite y una magnífica suite principal con vestidor y baño completo, conformando un espacio de descanso de categoría superior. Además, cuenta con lavadero independiente estratégicamente ubicado junto al área de dormitorios. Amenities y servicios premium. Full amenities: Hall de acceso de categoría. Interiorismo Estudio Nova. SUM de gran capacidad, totalmente equipado y con acceso independiente desde la calle. Business Center y Co Working Gym Piscina con solárium. área de parrilleros Pet Park y Pet Wash Dos ascensores de gran capacidad. Generador eléctrico a gas para bombas de agua, ascensores y luces de áreas comunes de circulación. Te invitamos a conocer este proyecto diseñado para una vida de confort con amplias unidades de 3 y 4 ambientes. *Observaciones: Todas las medidas deberán verificarse en obra. Las imagines son a modo ilustrativo. GLOW 6+ | Jose Pedro Varela 4665/9 • Es un emprendimiento exclusivo en el barrio de Villa Devoto. Emplazado sobre lote de 17 x 49 mts, 7 pisos amplios y exclusivos de 3 y 4 ambientes , cocheras cubiertas con bauleras en subsuelo. Cada espacio fue diseñado para acompañar un estilo de vida moderno, dinámico y conectado. Ubicación estratégica Ubicado en Villa Devoto, uno de los barrios residenciales más valorados de la Ciudad de Buenos Aires, el desarrollo combina tranquilidad, espacios verdes, amplia oferta gastronómica, comercios y excelente conectividad. Una oportunidad única de inversión Por sus dimensiones, calidad constructiva y propuesta integral de amenities, esta unidad representa una de las opciones más destacadas del proyecto GLOW 6+, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan resguardar capital en un desarrollo de categoría con gran potencial de valorización. Posibilidad de acceder a unidades en pisos superiores según disponibilidad. Precio vigente hasta el 25 de febrero de 2026. Base indice CAC Diciembre 2025. Comercialización exclusiva de D'Amato Propiedades CUCICBA 6725 CMCPSM 2723 Oficina tel: Whatsapp tel:549- Instagram : @damato.propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 977.820
Precio del aviso
USD 897.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.707
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.698
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.415

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.805.814/mes

Necesitas ingresos por $ 31.223.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 224.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 421.600
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
Esta propiedad
USD 897.000+112.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 897.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 698 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

José Pedro Varela 4600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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