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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Estado de Israel 4755, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 275.000 de expensas
= $ 266 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Estado de Israel 4755, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
977 m²
Sup. total
100 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Descripcion

Semipiso de 4 ambientes con Dependencia y Cochera. En Piso 4° Contrafrente. Superficie total: 100 m2 (97 m2 cubiertos + 4 m2 Balcón al Contrafrente) Las Expensas Incluyen AYSA. Tiene Doble Entrada y Doble Circulación. Espacioso Living Comedor (6,75 x 3,40) con Salida al Balcón al Contrafrente (3,40 x 1,45). Tiene Tres Dormitorios. (4,00 x 3,00) (3,05 x 3,00) y (3,00 x 3,00) Baño Completo y Toilette con Ducha. Cocina Separada con Sector de comedor diario. (4,10 x 3,50) Lavadero Separado. Dependencia de Servicio con Baño. Los Pisos del Living y los Dormitorios son de Parquet. Los revestimientos de los Baños y Cocina son de época. Edificio de 9 Pisos. Dos departamentos por piso. Cuenta con dos Ascensores. Tiene encargado (Sin Vivienda) EXCELENTE UBICACIÓN: En Estado de Israel y Aguirre. A una cuadra de Av. Corrientes y Av. Ángel Gallardo. A 4 cuadras de Av. Córdoba. A 100 metros de SUBTE B, Estación “Ángel Gallardo” Líneas de Colectivos: 19, 24, 36, 71, 90, 92, 99, 109, 124, 127, 141 y 168. Por consultas o visitas contactar a 15 Ver datos Por consultas o solicitud de visitas contactar a móvil whatsapp 15 Ver datos Jose Kravetz Mat. Cucicba 3680

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.510.886 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.510.886/mes

Necesitas ingresos por $ 6.043.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.365.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.365.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Estado de Israel 4755

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 91 en la zona
Lujan1 min · 51 m
El Jevi1 min · 79 m
La Pasion · Avenida Corrientes1 min · 91 m
Educacion · 83 en la zona
VEO VEO · otros · privada3 min · 223 m
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica4 min · 248 m
MANUEL SOLA · primaria · publica4 min · 248 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Elias Alippi4 min · 239 m
Plazoleta Crucero General Belgrano9 min · 566 m
Parque Centenario11 min · 702 m
Salud · 36 en la zona
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 225 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 244 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Estado de Israel 4755, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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