Departamento en venta en Villa Crespo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 270.000
+ ARS 270.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Venta depto 4 amb 2 balcones coch/baulera v crespo

Acevedo 400 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 4 ambientes, 93 m², USD 270.000 (comparada contra 333 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por encima de la mediana del set (USD 231.000). El m² sale USD 2.903 contra USD 2.495 de la mediana (+16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
333
Mediana precio
USD 231.000
Mediana precio/m²
USD 2.495
Mediana m²
94 m²
Comparar con 333 propiedades similares
3 dorm en Villa Crespo

Descripcion

VENTA HERMOSO DEPTO. 4 AMBIENTES CON COCHERA, BAULERA Y 2 BALCONES – VILLA CRESPO APTO CREDITO! Amplio, luminoso y en impecable estado. ¡Listo para mudarse! Excelente departamento de 4 ambientes de casi 100 m² totales, ubicado en un 6.º piso al frente, sobre Acevedo al 400, esquina Av. Corrientes, en una de las zonas más buscadas y conectadas de Villa Crespo. La propiedad se destaca por sus excelentes dimensiones, luminosidad, cómoda distribución y espacios de guardado, además de contar con dos balcones, cochera fija y cubierta y una amplia baulera. Al ingresar nos encontramos con un amplio y luminoso living-comedor, con salida al balcón al frente, generando un ambiente agradable y lleno de luz natural. Cuenta con 3 dormitorios, todos con placares. El dormitorio principal posee además salida a un segundo balcón, aportando luminosidad y ventilación. Dispone de baño completo con antebaño y toilette con ducha, ambos en excelente estado. La cocina es amplia y funcional, con abundante espacio de guardado y un cómodo sector para comedor diario. Se complementa con un lavadero independiente y cubierto. COCHERA Y BAULERA En Planta Baja se encuentra una cochera fija y cubierta, de fácil acceso, y una baulera de gran tamaño, ideal para bicicletas, valijas y todo aquello que necesitamos guardar. EL EDIFICIO Edificio muy bien mantenido, de 4 departamentos por piso, con encargado con vivienda. Cuenta además con grupo electrógeno y losa radiante central, brindando confort durante todo el año. UBICACIÓN PRIVILEGIADA En pleno corazón de Villa Crespo, sobre Acevedo y a metros de Av. Corrientes. Una ubicación estratégica, rodeada de múltiples medios de transporte, comercios, restaurantes, colegios, supermercados y todos los servicios, con excelentes conexiones hacia distintos puntos de la Ciudad. Cocina y baños remodelados hace pocos años. UNA PROPIEDAD PARA ENTRAR A VIVIR Por su amplitud, luminosidad, excelente distribución, doble balcón, cochera, baulera y ubicación, esta propiedad reúne todo lo necesario para quienes buscan comodidad y calidad de vida en Villa Crespo. ¡Impecable estado y lista para mudarse! Y APTO CREDITO TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR? PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.353.871/mes

Necesitas ingresos por $ 9.415.482/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 89 en la zona
Dinastia Maisit · Malabia 4602 min · 120 m
Gusto & Piacere2 min · 124 m
Diarco Barrio · Avenida Corrientes2 min · 151 m
Educacion · 58 en la zona
JIN A DE 07 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 07)EL JARDIN DE LA PALOMA · inicial · publica1 min · 91 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · adultos · publica1 min · 91 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · primaria · publica1 min · 91 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit8 min · 495 m
Plazoleta Baron Hirsch9 min · 576 m
Plaza Gurruchaga11 min · 730 m
Salud · 31 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 228 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 275 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado5 min · 301 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▼-19.7%
Esta propiedad
USD 270.000+10.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 270.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 601 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Acevedo 400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas

USD 270.000
Departamento en venta
WhatsApp