P Proppies
Departamento en venta en Villa Crespo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 339.700
= $ 520,4 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,8 M

Departamento en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Venta 4 ambientes terraza 128 mts - amenities - pringles y cordoba - villa crespo

Pringles 1200 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
128 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 4 ambientes, 98 m², USD 339.700 (comparada contra 329 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,9% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 3.466 contra USD 2.796 de la mediana (+24,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,4% desde el 21/07/2026 (de USD 379.000 a USD 339.700): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~26,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
329
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 2.796
Mediana m²
95 m²
Comparar con 329 propiedades similares
3 dorm en Villa Crespo

Descripcion

EXCLUSIVO 4 AMBIENTES CON TERRAZA en VILLA CRESPO de 128 Metros OCTAVO PISO H • ORIENTACION NOROESTE Unidad de 4 Ambientes de 128 metros cuadrados totales con Amplia Terraza en emprendimiento Premium SMARTPOINT III, ubicado la mejor zona de Villa Crespo. La misma cuenta con un dormitorio principal en Suite con Vestidor. Cocina comedor con Isla, Amplio Living comedor en un espacio integrado con vistas al norte de la ciudad. Terraza soñada con espacio para parrilla. Dos dormitorios con placard, que comparten un baño completo. Hall de distribución con placard de guardado. Todas las aberturas de la unidad cuentan con Carpinterías de Alta Prestación y DVH. Características • Imponente frente de más de 40 metros lineales. • Hall de entrada con categoría que se integra visualmente al local. • Espacios para guardado de bicicletas 1 por cada unidad. • Lounge con parrilla exterior y barra en amplia terraza con semicubierto ideal para eventos en el último piso. • SUM con parrilla interior y barra en espacio social. • Sector con livings al estilo coworking con equipamiento moderno y flexible, lugares de Lockers, mesas de reunión, etc. • Vistas panorámicas en áreas comunes. • Pileta. • Terrazas verdes de mayor eficiencia energética. • Vidrios con Doble Vidrio Hermético. • Opcional equipamiento total tecnológico y moderno de la unidad logrando optimización de los espacios En el límite de Palermo con Villa Crespo nace un nuevo Smart Point, un edificio pensado para vivir, trabajar y disfrutar. Además de ser apto profesional, todas las unidades cuentan con espacios exteriores y vistas despejadas a la ciudad. -ENTREGA OCTUBRE 2026- Ofrecemos financiación directa, con la posibilidad de pagar en cómodas cuotas mensuales en Pesos Ajustados por C.A.C. Cocheras y Bauleras Disponibles. úLTIMAS UNIDADES! OBREGON PROPIEDADES • Excelencia en servicios inmobiliariosEmiliano Obregón • Matricula CUCICBA 9538 • WHATSAPP AVISO LEGAL Medidas aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general No 2371 de la AFIP. OBREGóN PROPIEDADES • MATRICULA CUCICBA 9538 Excelencia en servicios inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 370.307
Precio del aviso
USD 339.700
Escritura y honorarios~2%
USD 8.221
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.945
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.441

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.956.115/mes

Necesitas ingresos por $ 11.824.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 104 en la zona
Xin2 min · 99 m
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel2 min · 112 m
Dia2 min · 158 m
Educacion · 68 en la zona
INSTITUTO BENITO NAZAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 144 m
JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 20 DE 02) · inicial · publica3 min · 172 m
ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica3 min · 172 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem5 min · 316 m
Antonio Abraham Zinny5 min · 345 m
Plazoleta Elias Alippi7 min · 452 m
Salud · 40 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado2 min · 114 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado4 min · 249 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.4% total
USD 379.000USD 339.70012 de jun de 202621 de jul de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 379.000 → USD 339.700-10.37%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 295.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.4%
Esta propiedad
USD 339.700+15.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 339.70008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 712 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pringles 1200, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas

USD 339.700
Departamento en venta
WhatsApp