Departamento en venta en Villa Crespo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 415.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Venta 4 ambientes terraza 128 mts - amenities - pringles y cordoba - villa crespo

Pringles 1200, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
161 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 4 ambientes, 105 m², USD 415.000 (comparada contra 284 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,3% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 3.952 contra USD 3.130 de la mediana (+26,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
284
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 3.130
Mediana m²
100 m²
Comparar con 284 propiedades similares
3 dorm en Villa Crespo

Descripcion

EXCLUSIVO 4 AMBIENTES CON TERRAZA en SMART POINT III • VILLA CRESPO 11 PISO A • ORIENTACION NOROESTE Unidad de 4 Ambientes de 161 metros totales con Amplia Terraza en emprendimiento Premium SMARTPOINT III, Villa Crespo. La misma cuenta con un dormitorio principal en Suite con Vestidor. Cocina comedor con Isla, Amplio Living comedor en un espacio integrado con vistas al norte de la ciudad. Terraza con espacio para parrilla. Dos dormitorios con placar, que comparten un baño completo. Hall de distribución con placar de guardado. Todas las aberturas de la unidad cuentan con Carpinterías de Alta Prestación y DVH. El emprendimiento cuenta con Piscina y Espacio de Coworking en la ultima planta. Últimas Cocheras y Bauleras disponibles. Características • Imponente frente de más de 40 metros lineales. • Hall de entrada con categoría que se integra visualmente al local. • Espacios para guardado de bicicletas 1 por cada unidad. • Lounge con parrilla exterior y barra en amplia terraza con semicubierto ideal para eventos en el último piso. • SUM con parrilla interior y barra en espacio social. • Sector con livings al estilo coworking con equipamiento moderno y flexible, lugares de Lockers, mesas de reunión, etc. • Vistas panorámicas en áreas comunes. • Pileta. • Terrazas verdes de mayor eficiencia energética. • Vidrios con Doble Vidrio Hermético. • Opcional equipamiento total tecnológico y moderno de la unidad logrando optimización de los espacios En el límite de Palermo con Villa Crespo nace un nuevo Smart Point, un edificio pensado para vivir, trabajar y disfrutar. Además de ser apto profesional, todas las unidades cuentan con espacios exteriores y vistas despejadas a la ciudad. -ENTREGA DICIEMBRE 2026- Financiación directa, con la posibilidad de pagar en cuotas mensuales en Pesos Ajustados por C.A.C. Cocheras y Bauleras Disponibles. Ultima unidad disponible en tipología. OBREGON PROPIEDADES • Excelencia en servicios inmobiliariosEmiliano Obregón • Matricula CUCICBA 9538 OBREGONPROPIEDADES.COM • Ver datos WHATSAPP Ver datos AVISO LEGAL Medidas aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. OBREGÓN PROPIEDADES • MATRICULA CUCICBA 9538 Excelencia en servicios inmobiliarios OBREGONPROPIEDADES.COM -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 452.391
Precio del aviso
USD 415.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.043
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.262
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.708.512/mes

Necesitas ingresos por $ 14.834.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
Esta propiedad
USD 415.000+80.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 415.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pringles 1200, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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