Departamento en venta en Villa Crespo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000

Departamento en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes con Balcón y Cochera – Villa Crespo

Humboldt 455 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 4 ambientes, 74 m², USD 160.000 (comparada contra 157 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.162 contra USD 2.190 de la mediana (-1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
157
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 2.190
Mediana m²
77 m²
Comparar con 157 propiedades similares
3 dorm en Villa Crespo

Descripcion

Venta Departamento 4 Ambientes con Balcón y Cochera – Villa Crespo ¡Listo para mudarte! No sujeto a reubicación Ubicado en un segundo piso con vista abierta, este amplio y luminoso departamento de 4 ambientes ofrece comodidad, excelente distribución y una ubicación estratégica en uno de los sectores más buscados de Villa Crespo. Lo que hace especial a esta propiedad: ✅ No sujeto a reubicación – operación ágil y segura. ✅ Listo para ingresar a vivir. ✅ Amplio living-comedor con salida a balcón y gran entrada de luz natural. ✅ Cocina independiente de generosas dimensiones, con abundante espacio de guardado y sector de lavadero. ✅ Tres cómodos dormitorios con placard. ✅ Baño completo y toilette. ✅ Vista abierta y excelente ventilación cruzada. ✅ Espacio guardacoches asignado al edificio. La propiedad se encuentra en muy buen estado general, permitiendo mudarse sin necesidad de realizar refacciones importantes. Ubicación estratégica Con acceso inmediato a importantes avenidas, medios de transporte, centros comerciales, colegios y espacios verdes, brindando comodidad para toda la familia. Una oportunidad difícil de encontrar Por sus metros, distribución, luminosidad, cochera y excelente relación ubicación-precio, es una opción ideal para familias que buscan mudarse de inmediato o para quienes desean realizar una inversión segura. Consultanos para coordinar una visita. ¡Las propiedades listas para ingresar y sin reubicación son las más buscadas del mercado! Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.386.343/mes

Necesitas ingresos por $ 5.545.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 55 en la zona
Autoservicio Giuly3 min · 187 m
Carrefour Express3 min · 190 m
Super Adia3 min · 207 m
Educacion · 44 en la zona
MI JARDIN · otros · privada2 min · 114 m
BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VILLA CRESPO-NUESTRAMERICA · adultos · privada2 min · 118 m
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta De la Amistad7 min · 441 m
Parque Los Andes10 min · 666 m
Bajo Autopista Humboldt11 min · 736 m
Salud · 26 en la zona
CESAC Nº 22 · centro de salud · publico5 min · 343 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado7 min · 417 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Crespo

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.672/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
Esta propiedad
USD 2.051/m²-23.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.051/m²08 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 749 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Humboldt 455, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas