Departamento en venta en San Nicolas · 4 ambientes

VENTA DPTO 4 AMB CABA con 2 Unidades Complentarias en el 9° Piso Y Azotea DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES EN VENTA – DIAGONAL NORTE 875, SAN NICOLÁS, CABA Una propiedad única por ubicación, categoría y versatilidad. Ideal para vivienda, inversión o desarrollo profesional, en pleno corazón de Buenos Aires. Ubicado sobre la emblemática Avenida Presidente Roque Sáenz Peña (Diagonal Norte), a tan solo una cuadra y media del Obelisco, presentamos esta excelente propiedad que combina arquitectura clásica, detalles de categoría y múltiples posibilidades de aprovechamiento. En una de las zonas más estratégicas y tradicionales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con cercanía a Puerto Madero, Avenida Corrientes, Avenida 9 de Julio y los principales puntos comerciales, financieros, culturales y turísticos de la ciudad. Se trata de un departamento de cuatro ambientes, actualmente utilizado como oficina, que se destaca por su excelente estado de conservación y por las características particulares que lo convierten en una oportunidad muy interesante tanto para inversores como para quienes buscan una propiedad con identidad y ubicación privilegiada. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD PRINCIPAL • Departamento de cuatro ambientes. • Ambientes amplios y funcionales. • Cocina de generosas dimensiones. • Excelente estado de conservación. • Edificio antiguo de categoría. • Detalles arquitectónicos originales. • Terminaciones de calidad. • Mármol de Carrara. • Edificio con instalación de gas. La propiedad conserva el encanto de las construcciones tradicionales del centro porteño, con materiales nobles y detalles que aportan distinción y personalidad. Actualmente funciona como oficina, por lo que también representa una excelente alternativa para profesionales, estudios jurídicos, contables, consultorios o empresas que buscan establecerse en una ubicación estratégica. UNIDAD COMPLEMENTARIA EN EL NOVENO PISO Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es que cuenta con una unidad complementaria ubicada en el noveno piso, de aproximadamente 20,38 m². Este espacio dispone de: • Cocina. • Baño • Dormitorio Por sus características, ofrece distintas posibilidades de utilización: puede funcionar como espacio independiente de apoyo, oficina adicional, ambiente para huéspedes o espacio complementario de uso residencial. SEGUNDA UNIDAD COMPLEMENTARIA EN LA AZOTEA La propiedad cuenta además con otro espacio complementario ubicado en la azotea, de aproximadamente 10,37 m². Un ambiente con múltiples posibilidades de uso, ideal para transformar en: • Jardín de invierno. • Atelier o espacio artístico. • Segunda oficina. • Estudio privado. • Espacio de lectura o trabajo. Un diferencial que suma funcionalidad y posibilidades a una propiedad que ya se destaca por sus características particulares. UBICACIÓN Y ENTORNO Vivir o trabajar en Diagonal Norte significa estar conectado con todo. La propiedad se encuentra en el barrio de San Nicolás, en pleno Microcentro porteño, una zona que combina actividad comercial, financiera, cultural, gastronómica y turística. Su ubicación permite disfrutar de los principales atractivos de Buenos Aires a pocos minutos caminando: • Obelisco y Plaza de la República. • Avenida 9 de Julio. • Avenida Corrientes y su tradicional circuito teatral. • Teatro Colón. • Teatro Gran Rex. • Teatro Ópera. • Puerto Madero. • Galerías comerciales del Microcentro. • Peatonal Florida. • Plaza de Mayo. • Casa Rosada. • Avenida de Mayo. Una ubicación privilegiada tanto para quienes viven en la ciudad como para quienes buscan una propiedad destinada a renta o actividad profesional. Subte TRANSPORTE Y CONECTIVIDAD Uno de los puntos más importantes de esta ubicación es su excelente conectividad con todos los barrios de la ciudad y el Gran Buenos Aires. A pocos minutos se encuentran las estaciones de subte: • Línea C: estación Diagonal Norte. • Línea B: estación Carlos Pellegrini. • Línea D: estación 9 de Julio. • Línea A: con acceso desde estaciones cercanas de Avenida de Mayo. Además, cuenta con numerosas líneas de colectivos que circulan por las avenidas Corrientes, 9 de Julio y Diagonal Norte. Entre ellas se encuentran las líneas 8, 9, 10, 17, 24, 26, 28, 29, 39, 50, 59, 60, 91, 100, 105, 106, 109, 111, 115, 129, 140, 146 y 180, entre otras. También dispone de conexión con las principales líneas ferroviarias de la ciudad: Mitre, Sarmiento y San Martín, a través de las estaciones centrales y sus combinaciones. La cercanía al nodo de transporte del Obelisco permite combinar distintas alternativas de movilidad sin necesidad de utilizar vehículo particular. Moovit GASTRONOMÍA, CAFETERÍAS Y VIDA CULTURAL La zona ofrece una amplia variedad de propuestas gastronómicas, desde restaurantes tradicionales porteños hasta cafeterías, bares y restaurantes de cocina internacional. La cercanía al circuito teatral de Avenida Corrientes permite disfrutar de espectáculos durante todo el año, convirtiendo a esta ubicación en un atractivo adicional para quienes buscan vivir en el centro de la actividad cultural porteña. UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES Esta propiedad representa una excelente oportunidad por la combinación de sus características: • Ideal para vivienda permanente. • Apta para uso profesional. • Excelente alternativa para estudios y oficinas. • Interesante oportunidad de inversión. • Posibilidad de aprovechar sus unidades complementarias para distintos usos. • Potencial para generar ingresos mediante alquileres, sujeto a las condiciones legales y reglamentarias correspondientes. Su ubicación estratégica, la categoría del edificio, los materiales nobles y la incorporación de dos espacios complementarios hacen de esta propiedad una propuesta diferente dentro del mercado inmobiliario de Buenos Aires. Una propiedad que ofrece mucho más que cuatro ambientes: ofrece ubicación, historia, categoría y posibilidades de inversión en uno de los puntos más emblemáticos de la ciudad. UBICACIÓN PRIVILEGIADA. CATEGORÍA. VERSATILIDAD. INVERSIÓN. Una oportunidad para quienes saben reconocer el valor de una propiedad única en el corazón de Buenos Aires. Te gustaría agendar una visita para conocer esta propiedad en persona? ¡Contactanos y coordinamos una visita! Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hacé la simulación de tu cuota aquí: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador