Departamento en venta en San Cristobal · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 312.189 de expensas

Departamento en venta en San Cristobal · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes San Cristobal

Avenida Entre Ríos 1200 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, 4 ambientes, 63 m², USD 105.000 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por debajo de la mediana del set (USD 111.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.667 contra USD 1.600 de la mediana (+4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
51
Mediana precio
USD 111.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
69 m²
Comparar con 51 propiedades similares
3 dorm en San Cristobal

Descripcion

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Luz Juárez VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES SAN CRISTOBAL • DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES AL FRENTE CON AMPLIO BALCÓN – MUY LUMINOSO • APTO CRÉDITO UBICADO EN AVENIDA ENTRE RÍOS 1200, EN UNA ZONA ESTRATÉGICA DE LA CIUDAD, CON EXCELENTE CONECTIVIDAD Y ACCESO A MÚLTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTE. • LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN UN 2DO PISO AL FRENTE, CON ORIENTACIÓN ESTE, LO QUE GARANTIZA UNA EXCELENTE ENTRADA DE LUZ NATURAL Y TODO EL MEJOR SOL DE LA MAÑANA. CUENTA CON UN AMPLIO LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCÓN CORRIDO AL FRENTE, CON ACCESO DESDE EL LIVING, DESDE LA HABITACIÓN PRINCIPAL Y DESDE UNA DE LAS HABITACIONES SECUNDARIAS, IDEAL PARA DISFRUTAR DEL AIRE LIBRE. • COCINA INDEPENDIENTE CON LUGAR DE GUARDADO, FUNCIONAL Y BIEN DISTRIBUIDA. • LAVADERO INDEPENDIENTE • DISPONE DE 3 CÓMODAS HABITACIONES, CON PLACARDS Y PISOS DE PARQUET EN EXCELENTE ESTADO. • POSEE 2 BAÑOS COMPLETOS, LO QUE BRINDA MAYOR COMODIDAD PARA LA VIDA FAMILIAR. • CUENTA CON VENTANAS DOBLES QUE APORTAN MAYOR INSONORIZACIÓN Y AISLACIÓN TÉRMICA, GENERANDO UN AMBIENTE MÁS CONFORTABLE Y SILENCIOSO. • AIRES ACONDICIONADOS FRIO CALOR EN EL LIVING COMEDOR Y UNA DE LAS HABITACIONES Y ESTUFA EN PASILLO DE DISTRIBUCION • LA UBICACIÓN ES INMEJORABLE, A POCAS CUADRAS DE AVENIDAS PRINCIPALES COMO AVENIDA SAN JUAN Y AVENIDA INDEPENDENCIA, CON AMPLIA OFERTA DE COLECTIVOS Y CERCANÍA A LA LÍNEA E DE SUBTE, FACILITANDO EL ACCESO A DISTINTOS PUNTOS DE LA CIUDAD. IDEAL PARA QUIENES BUSCAN CONFORT, LUMINOSIDAD Y UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA • . LISTO PARA MUDARSE. POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN A TRAVÉS DE LENDAR, EXCLUSIVA PARA CLIENTES REMAX. NO DEJES DE VISITARLO. LLAMANOS Y COORDINÁ TU VISITA. TU PRÓXIMO HOGAR TE ESTÁ ESPERANDO. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 917.959/mes

Necesitas ingresos por $ 3.671.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.180.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
Esta propiedad
USD 105.000-16.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 105.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 188 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Entre Ríos 1200, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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